{"id":2495,"date":"2012-08-25T18:26:49","date_gmt":"2012-08-25T17:26:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2495"},"modified":"2012-08-25T18:26:49","modified_gmt":"2012-08-25T17:26:49","slug":"kundigungsrecht-fristlose-kundigung-bei-nichtzahlung-von-erhohter-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/08\/25\/kundigungsrecht-fristlose-kundigung-bei-nichtzahlung-von-erhohter-miete\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Fristlose K\u00fcndigung bei Nichtzahlung von erh\u00f6hter Miete"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_24424759_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2497\" title=\"3D Haus mit Paragraph - Blau Wei\u00c3\u009f\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_24424759_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Vermieter darf dem Mieter, der die durch die Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen entstandenen Mieterh\u00f6hungen nicht entrichtet, bereits fristlos k\u00fcndigen, bevor er ihn auf Zahlung der Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge verklagt hat und dieser rechtskr\u00e4ftig zur Zahlung der Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge verurteilt worden ist.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Mieterin. In deren Mietvertrag waren neben der Grundmiete zwei genau bezifferte Betr\u00e4ge als Vorauszahlungen f\u00fcr Betriebskosten und f\u00fcr die Heiz- und Warmwasserkosten vereinbart. Letztere wurden in den folgenden Jahren mehrfach erh\u00f6ht. Ab November 2003 zahlte die Mieterin die Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge und Teile der Grundmiete nicht. Der Vermieter k\u00fcndigte wegen der im Zeitraum November 2003 bis Dezember 2004 aufgelaufenen R\u00fcckst\u00e4nde das Mietverh\u00e4ltnis fristlos. Ein K\u00fcndigungsgrund ist allerdings nur gegeben, wenn man die Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge der Betriebskostenvorauszahlungen ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p>Die Mieterin hat den Vermieter auf Zahlung von Schadenersatz wegen mehrerer M\u00e4ngel in Anspruch genommen. Der Vermieter hat im Gegenzug die Zahlung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden und R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung verlangt. In beiden Instanzen ist die Klage abgewiesen worden. Der Widerklage des Vermieters ist weitgehend stattgegeben worden, insbesondere ist die Mieterin zur R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung verurteilt worden. Zur Begr\u00fcndung hat das Berufungsgericht ausgef\u00fchrt, dass die K\u00fcndigung nicht deshalb ausgeschlossen sei, weil sich der Mietr\u00fcckstand teilweise aus Mieterh\u00f6hungen wegen der Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen errechne.<\/p>\n<p>Die Revision der Mieterin blieb ohne Erfolg. Der BGH entschied, dass die K\u00fcndigung eines Wohnraummietverh\u00e4ltnisses durch den Vermieter wegen eines Zahlungsr\u00fcckstands mit Betr\u00e4gen, um die der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen einseitig erh\u00f6ht hat, nicht voraussetze, dass der Mieter zuvor im Wege der Zahlungsklage in Anspruch genommen und rechtskr\u00e4ftig zur Zahlung der Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge verurteilt worden sei. Ein solches Erfordernis ergebe sich weder aus dem Gesetz noch aus einem schutzw\u00fcrdigen Interesse des Mieters. Der Mieter sei hinreichend gesch\u00fctzt. So m\u00fcsse im R\u00e4umungsprozess gepr\u00fcft werden, ob der Vermieter die Vorauszahlungen auf die von ihm festgesetzte H\u00f6he anpassen durfte (<a title=\"BGH, VIII ZR 1\/11\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=61230&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 1\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter darf dem Mieter, der die durch die Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen entstandenen Mieterh\u00f6hungen nicht entrichtet, bereits fristlos k\u00fcndigen, bevor er ihn auf Zahlung der Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge verklagt hat und dieser rechtskr\u00e4ftig zur Zahlung der Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge verurteilt worden ist. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Mieterin. 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