{"id":2457,"date":"2012-08-25T15:03:19","date_gmt":"2012-08-25T14:03:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2457"},"modified":"2012-08-25T15:03:19","modified_gmt":"2012-08-25T14:03:19","slug":"mietmangel-verschlossene-fenster-durch-neubau-auf-dem-nachbargrundstuck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/08\/25\/mietmangel-verschlossene-fenster-durch-neubau-auf-dem-nachbargrundstuck\/","title":{"rendered":"Mietmangel: Verschlossene Fenster durch Neubau auf dem Nachbargrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_22462816_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1076\" title=\"Real estate, finances, rent\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_22462816_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Werden durch den Neubau eines Geb\u00e4udes auf dem Nachbargrundst\u00fcck Fenster einer Mietwohnung verschlossen, muss der Vermieter daf\u00fcr Sorge tragen, dass die Fenster wieder nutzbar werden.<\/p>\n<p>Hierauf wies das Amtsgericht (AG) Berlin-Tiergarten hin. In dem betreffenden Fall hatte die Vermieterin die Au\u00dfenwand des Nachbarhauses direkt an das Mietshaus und damit unmittelbar vor dem K\u00fcchenfenster und dem Badezimmerfenster der Mieterin angebaut. Daraufhin k\u00fcrzte die Mieterin ihre Mietzahlungen. Auf die Zahlungsklage der Vermieterin erhob sie Widerklage und verlangte die Wiederherstellung des fr\u00fcheren Zustands.<\/p>\n<p>Das AG wies die Zahlungsklage ab, die Widerklage war erfolgreich. Nach der Entscheidung m\u00fcsse die Vermieterin die Nutzung der Fenster so wiederherstellen, dass der Abstand zur Au\u00dfenwand des Nachbargeb\u00e4udes mindestens drei Meter betrage. Keineswegs habe die Mieterin dem Bau der Mauer zugestimmt. Dem Argument der Vermieterin, es sei ihr unm\u00f6glich und unzumutbar, den Ursprungszustand wiederherzustellen, folgte das AG nicht. Es argumentierte, dass ein Fall der objektiven Unm\u00f6glichkeit nur vorliege, wenn die verlangte Handlung niemandem m\u00f6glich sei. Diese Voraussetzung l\u00e4gen hier nicht vor. Nicht erst seit &#8222;dem Fall der Mauer&#8220; sei es allgemeinkundig, dass Mauern auch wieder beseitigt werden k\u00f6nnten. Auf die Belastung durch sehr hohe Kosten bei Wiederherstellung des fr\u00fcheren Zustandes k\u00f6nne sich die Vermieterin nach Treu und Glauben nicht berufen. Sie habe die Situation selbst geschaffen, indem sie die Mauer errichtet habe, statt eine Verst\u00e4ndigung mit der Mieterin herbeizuf\u00fchren (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/606_c_598_11_ag_tiergarten_urteil_vom_17.07.2012_anonymisiert1.pdf\">AG Tiergarten, 606 C 598\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Werden durch den Neubau eines Geb\u00e4udes auf dem Nachbargrundst\u00fcck Fenster einer Mietwohnung verschlossen, muss der Vermieter daf\u00fcr Sorge tragen, dass die Fenster wieder nutzbar werden. 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