{"id":2413,"date":"2012-08-25T13:32:17","date_gmt":"2012-08-25T12:32:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2413"},"modified":"2012-08-25T13:32:17","modified_gmt":"2012-08-25T12:32:17","slug":"weg-ungenehmigte-tagesmuttertatigkeit-darf-nicht-fortgefuhrt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/08\/25\/weg-ungenehmigte-tagesmuttertatigkeit-darf-nicht-fortgefuhrt-werden\/","title":{"rendered":"WEG: Ungenehmigte Tagesmuttert\u00e4tigkeit darf nicht fortgef\u00fchrt werden"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_36825821_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1930\" title=\"Das Mietrecht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_36825821_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Die von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) ungenehmigte Tagesmuttert\u00e4tigkeit in einer Eigentumswohnung darf nach bestandskr\u00e4ftigem Untersagungsbeschluss nicht fortgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p>Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits zwischen einer WEG und einem Wohnungseigent\u00fcmer vor dem Bundesgerichtshof (BGH). Der Wohnungseigent\u00fcmer hatte eine Mieterin, die in der Wohnung eine Tagespflegestelle f\u00fcr bis zu f\u00fcnf Kleinkinder betreibt. Auf die Klage der WEG war der Wohnungseigent\u00fcmer vom Landgericht verurteilt worden, die Nutzung der Wohnung als Kindertagespflegestelle zu unterlassen. Seine Revision hatte keinen Erfolg.<\/p>\n<p>Der BGH machte deutlich, dass der Unterlassungsanspruch bereits daraus folge, dass dem Wohnungseigent\u00fcmer die Aus\u00fcbung der Tagesmuttert\u00e4tigkeit seiner Mieterin durch einen in der Eigent\u00fcmerversammlung gefassten Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmer untersagt worden sei. Dieser Beschluss sei nicht angefochten worden. Er sei daher f\u00fcr den Wohnungseigent\u00fcmer verbindlich. Die Richter verwiesen zudem darauf, dass der Betrieb einer entgeltlichen Tagespflegestelle f\u00fcr bis zu f\u00fcnf Kleinkinder die &#8222;Aus\u00fcbung eines Gewerbes oder Berufs in der Wohnung&#8220; im Sinne der Teilungserkl\u00e4rung darstelle. Sie erfordere daher die Zustimmung des Verwalters oder einer \u00be-Mehrheit der hier\u00fcber abstimmenden Wohnungseigent\u00fcmer. Zwar w\u00fcrde zum Wohnen auch die M\u00f6glichkeit geh\u00f6ren, in der Familie neben den eigenen Kindern fremde Kinder zu betreuen. Das sei etwa bei regelm\u00e4\u00dfigen Besuchen von Freunden der Kinder oder im Wege der Nachbarschaftshilfe der Fall. Hiervon zu unterscheiden sei jedoch die Nutzung der Wohnung zur (werk-)t\u00e4glichen Erbringung von Betreuungsdienstleistungen gegen\u00fcber Dritten. Hier stehe der Erwerbscharakter im Vordergrund. Eine solche teilgewerbliche Nutzung der Wohnung werde vom Wohnzweck nicht mehr getragen.<\/p>\n<p>Hinweis: Dem Wohnungseigent\u00fcmer bleibt es aber unbenommen, bei der Verwalterin oder der WEG einen entsprechenden Antrag auf Genehmigung zu stellen. \u00dcber diesen w\u00e4re unter Ber\u00fccksichtigung der tats\u00e4chlichen konkreten Gegebenheiten innerhalb der Wohnungseigentumsanlage zu entscheiden. Solange eine erforderliche Zustimmung aber nicht vorliege, d\u00fcrfe die Tagesmuttert\u00e4tigkeit aufgrund des bestandskr\u00e4ftigen Untersagungsbeschlusses nicht fortgesetzt werden (<a title=\"BGH, V ZR 204\/11\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=61095&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, V ZR 204\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) ungenehmigte Tagesmuttert\u00e4tigkeit in einer Eigentumswohnung darf nach bestandskr\u00e4ftigem Untersagungsbeschluss nicht fortgef\u00fchrt werden. Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits zwischen einer WEG und einem Wohnungseigent\u00fcmer vor dem Bundesgerichtshof (BGH). 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