{"id":2382,"date":"2012-07-22T18:33:38","date_gmt":"2012-07-22T17:33:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2382"},"modified":"2012-07-22T18:33:38","modified_gmt":"2012-07-22T17:33:38","slug":"kernsanierung-aus-alt-mach-nicht-neu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/07\/22\/kernsanierung-aus-alt-mach-nicht-neu\/","title":{"rendered":"Kernsanierung: Aus Alt mach (nicht) Neu"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_23587864_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1605\" title=\"Hausbau und Kalkulation\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_23587864_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Die Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren im Jahr 2008 f\u00fchrt bei einer sp\u00e4teren auf den M\u00fcnchener Mietspiegel gest\u00fctzten Mieterh\u00f6hung nicht zu einer Baujahres\u00e4nderung. Das Geb\u00e4ude ist bei Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nach dem Mietspiegel nach wie vor mit dem urspr\u00fcnglichen Baujahr einzustufen.<\/p>\n<p>Das entschied jetzt rechtskr\u00e4ftig das Landgericht (LG) M\u00fcnchen I im Fall einer Vermieterin, die im Jahr 2009 eine denkmalgesch\u00fctzte Wohnsiedlung \u00fcbernommen hatte. Bereits in den Jahren 2007\/2008 war das Ensemble unter energetischen Gesichtspunkten generalsaniert worden. Im Juli 2010 verlangte die Vermieterin daraufhin von einem Wohnungsmieter unter Bezugnahme auf den M\u00fcnchener Mietspiegel eine Mieterh\u00f6hung um 20 Prozent und stufte das sanierte Geb\u00e4ude wegen der durchgef\u00fchrten Bauma\u00dfnahmen mit dem Baujahr 2008 ein. Dies f\u00fchrte im Ergebnis zu einer h\u00f6heren orts\u00fcblichen Vergleichsmiete gegen\u00fcber der Einordnung mit dem Erbauungsjahr. Eine Energieeinsparung von mehr als 60 Prozent sei durch Fassadensanierung, W\u00e4rmed\u00e4mmung, neue Fenster und T\u00fcren und weitere Ma\u00dfnahmen erreicht worden, behauptet die klagende Vermieterin.<\/p>\n<p>Die Richter am LG sahen das jedoch anders. Nach ihrer Ansicht f\u00fchre die Generalsanierung des Geb\u00e4udes nicht zu einer \u00c4nderung der Baujahresklassifizierung nach dem M\u00fcnchener Mietspiegel. Das Geb\u00e4ude sei nach wie vor mit dem urspr\u00fcnglichen Baujahr 1955 einzustufen. Die durchgef\u00fchrten Verbesserungen und Ver\u00e4nderungen w\u00fcrden im Rahmen der Mietspiegelberechnung nur durch eine bessere Beschaffenheit und Ausstattung der Wohnung ber\u00fccksichtigt, f\u00fchrte die Kammer unter Bezugnahme auf die Dokumentation zum M\u00fcnchener Mietspiegel aus. Mit dem Mietspiegel werde nach verschiedenen Kriterien (z.B. Grundpreis nach Alter des Geb\u00e4udes und Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, Zu- oder Abschl\u00e4ge f\u00fcr Wohnlage, bestimmte Geb\u00e4udetypen, Ausstattungsmerkmale und andere Faktoren) die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ermittelt. Im Ergebnis sei die Mieterh\u00f6hung daher insgesamt nur teilweise begr\u00fcndet (<a title=\"LG M\u00fcnchen I, 14 S 16973\/11\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/lg\/m1\/presse\/archiv\/2012\/03519\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG M\u00fcnchen I, 14 S 16973\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren im Jahr 2008 f\u00fchrt bei einer sp\u00e4teren auf den M\u00fcnchener Mietspiegel gest\u00fctzten Mieterh\u00f6hung nicht zu einer Baujahres\u00e4nderung. 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