{"id":2360,"date":"2012-07-22T11:35:51","date_gmt":"2012-07-22T10:35:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2360"},"modified":"2012-07-22T11:35:51","modified_gmt":"2012-07-22T10:35:51","slug":"wohnungskauf-ruckabwicklung-wegen-sittenwidrig-uberhohtem-kaufpreis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/07\/22\/wohnungskauf-ruckabwicklung-wegen-sittenwidrig-uberhohtem-kaufpreis\/","title":{"rendered":"Wohnungskauf: R\u00fcckabwicklung wegen sittenwidrig \u00fcberh\u00f6htem Kaufpreis"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29556136_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1523\" title=\"Paragraph\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29556136_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Wird f\u00fcr eine Eigentumswohnung ein sittenwidrig \u00fcberh\u00f6hter Kaufpreis gezahlt, hat der K\u00e4ufer ein Recht auf R\u00fcckabwicklung des Vertrags.<\/p>\n<p>Mit dieser Entscheidung best\u00e4tigte das Kammergericht (KG) in einem Berufungsurteil ein Urteil des Landgerichts, durch das die Verk\u00e4uferin zur R\u00fcckzahlung des Kaufpreises gegen R\u00fcck\u00fcbertragung des Wohnungseigentums verurteilt worden war. Die Sittenwidrigkeit ergebe sich nach Ansicht der Richter aus einem auff\u00e4lligen Missverh\u00e4ltnis zwischen dem verlangten Kaufpreis und dem tats\u00e4chlichen Wert der Wohnung. Einem Kaufpreis in H\u00f6he von 76.200 EUR habe ein sachverst\u00e4ndig festgestellter Wohnungswert in H\u00f6he von lediglich 29.000 EUR f\u00fcr die knapp 33 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung gegen\u00fcbergestanden. Zu Recht habe das Landgericht daraus auf eine &#8222;verwerfliche Gesinnung&#8220; der Verk\u00e4uferin geschlossen. Diese k\u00f6nne sich nicht mit einem Bericht \u00fcber die Einsch\u00e4tzung des Verkehrswerts rechtfertigen, den sie seinerzeit eingeholt habe und der zu einem durchschnittlichen Marktwert in H\u00f6he von 1.790 EUR\/m\u00b2 gelangt sei. Dieser Bericht beruhe erkennbar auf der Annahme, dass vor dem Verkauf noch umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgef\u00fchrt w\u00fcrden. Nach dem Urteil muss sich die Kl\u00e4gerin allerdings auf ihren zur\u00fcckverlangten Kaufpreis Mieteinnahmen aus der Wohnung in H\u00f6he von 11.063,25 EUR ebenso anrechnen lassen wie Nutzungsvorteile, die sie dadurch erlangt hat, dass sie die Wohnung zeitweilig selbst genutzt hat (KG, 11 U 18\/11).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird f\u00fcr eine Eigentumswohnung ein sittenwidrig \u00fcberh\u00f6hter Kaufpreis gezahlt, hat der K\u00e4ufer ein Recht auf R\u00fcckabwicklung des Vertrags. Mit dieser Entscheidung best\u00e4tigte das Kammergericht (KG) in einem Berufungsurteil ein Urteil des Landgerichts, durch das die Verk\u00e4uferin zur R\u00fcckzahlung des Kaufpreises gegen R\u00fcck\u00fcbertragung des Wohnungseigentums verurteilt worden war. 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