{"id":2283,"date":"2012-06-23T11:25:58","date_gmt":"2012-06-23T10:25:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2283"},"modified":"2012-06-23T11:25:58","modified_gmt":"2012-06-23T10:25:58","slug":"architektenvertrag-risiken-bei-kostenuberschreitung-liegen-beim-architekten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/06\/23\/architektenvertrag-risiken-bei-kostenuberschreitung-liegen-beim-architekten\/","title":{"rendered":"Architektenvertrag: Risiken bei Kosten\u00fcberschreitung liegen beim Architekten"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Die zutreffende Kostenermittlung geh\u00f6rt zu den Grundleistungen eines Architekten. Wird ein Bauvorhaben als Renditeobjekt zur Finanzierung eines weiteren Vorhabens errichtet, und ist dem Architekten das Investitionskonzept des Auftraggebers bekannt, wird bei Auftragsvergabe ein verbindlicher Kostenrahmen vereinbart. Dann muss der Architekt den Kosten erh\u00f6hte Aufmerksamkeit widmen.<\/p>\n

Dabei kommt nach einer Entscheidung des Oberlandesgerichts (OLG) Frankfurt a.M. eine Toleranz bei einer Kosten\u00fcberschreitung nicht in Betracht, wenn der Architekt keine ausreichende Kostenkontrolle vornimmt. Die Richter machten deutlich, dass der Architekt bei Planungsauftr\u00e4gen im Rahmen von Renditeobjekten besondere Sorgfalt walten lassen m\u00fcsse. Es sei erforderlich, den Investor auf besondere Risiken hinzuweisen, die sich auf die Gesamtbaukosten, damit den Finanzierungsaufwand und letztlich die Rendite auswirken k\u00f6nnen. Der Architekt schulde dem Besteller eine zutreffende Beratung \u00fcber die voraussichtlichen Baukosten. Seien Kostensch\u00e4tzungen zu besonderen Zwecken, wie zur Unterst\u00fctzung von Kreditantr\u00e4gen oder F\u00f6rderantr\u00e4gen, unzutreffend, m\u00fcsse der Architekt im Rahmen der Beratungspflicht darauf hinweisen, dass diese Kostensch\u00e4tzungen keine Grundlage f\u00fcr die Investitionsentscheidung sein k\u00f6nnen (OLG Frankfurt a.M., 12 U 71\/10<\/a>).<\/p>\n