{"id":2176,"date":"2012-05-27T11:15:04","date_gmt":"2012-05-27T10:15:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2176"},"modified":"2012-05-27T11:15:04","modified_gmt":"2012-05-27T10:15:04","slug":"mietmangel-erhaltung-der-versorgungsleitungen-ist-sache-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/05\/27\/mietmangel-erhaltung-der-versorgungsleitungen-ist-sache-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Mietmangel: Erhaltung der Versorgungsleitungen ist Sache des Vermieters"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Grunds\u00e4tzlich muss der Vermieter f\u00fcr die Erhaltung der Mietsache sorgen. Dies gilt auch f\u00fcr Anlagen, die der Ver- und Entsorgung der Mietr\u00e4ume dienen.<\/p>\n

Diese Feststellung traf das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen im Fall einer Mieterin, die eine zunehmende Feuchtigkeit in ihrem fensterlosen Badezimmer festgestellt hatte. Die Entsorgung der feuchten Luft erfolgte \u00fcber einen in der Wand eingelassenen Abluftkanal. Der f\u00fchrte zu einem Rohr im Dach, durch das die Luft entweichen konnte. Bei genauerem Hinsehen stellte die Mieterin fest, dass der Schacht sowohl verstopft als auch insgesamt in einem verdreckten Zustand war. Der Vermieterin war das egal. Sie war der Ansicht, die Angelegenheit sei Sache der Mieterin. Die Mieterin erhob daraufhin Klage auf M\u00e4ngelbeseitigung.<\/p>\n

Der zust\u00e4ndige Richter gab ihr recht: Grunds\u00e4tzlich obliege die Erhaltungspflicht bez\u00fcglich der Mietsache dem Vermieter. Die normale vertragsm\u00e4\u00dfige Abnutzung gehe zu dessen Lasten. Der Sachverst\u00e4ndige, der sich vor Ort die Gegebenheiten angesehen habe, sei zu dem Ergebnis gekommen, dass es sich im Bereich der Ansaug\u00f6ffnung im Wesentlichen um normalen, durch den Gebrauch der Wohnung entstandenen Schmutz gehandelt habe. Die Erhaltungspflicht der Vermieterin entfalle auch nicht dadurch, dass das Abluftsystem sich au\u00dferhalb der Wohnung befinde. Unter diese Pflicht fallen auch Anlagen, die der Versorgung bzw. Entsorgung der Mietr\u00e4ume dienen. Die Pflicht ende nicht am Abluftgitter selbst, sondern betr\u00e4fe auch den dahinterliegenden Schacht. Die Vermieterin habe daher den Abluftschacht insgesamt wieder in einen funktionsf\u00e4higen Zustand zu versetzen (AG M\u00fcnchen, 461 C 2775\/10<\/a>).
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