{"id":2133,"date":"2012-04-21T11:32:14","date_gmt":"2012-04-21T10:32:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2133"},"modified":"2012-04-21T11:32:14","modified_gmt":"2012-04-21T10:32:14","slug":"gewerberaum-kundigungsrecht-wegen-verstos-gegen-konkurrenzschutzklausel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/04\/21\/gewerberaum-kundigungsrecht-wegen-verstos-gegen-konkurrenzschutzklausel\/","title":{"rendered":"Gewerberaum: K\u00fcndigungsrecht wegen Versto\u00df gegen Konkurrenzschutzklausel"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20434509_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1194\" title=\"Mann \u00fcbergibt Brief mit K\u00fcndigung\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20434509_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Vernachl\u00e4ssigt der Vermieter seine Pflichten aus einer Konkurrenzschutzklausel, kann daraus ein Recht des Mieters zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung wegen Nichtgew\u00e4hrung des vertragsm\u00e4\u00dfigen Gebrauchs folgen.<\/p>\n<p>Das zeigt eine Entscheidung des Oberlandesgerichts (OLG) Hamm. Danach ist der Vermieter bei der Vermietung von R\u00e4umen zu gesch\u00e4ftlichen Zwecken unter bestimmten Voraussetzungen schon nach dem Grundsatz von Treu und Glauben auch ohne besondere Vereinbarung verpflichtet, daf\u00fcr Sorge zu tragen, dass in anderen R\u00e4umen des Mietobjekts kein Konkurrenzunternehmen zugelassen wird. Dieser vertragsimmanente Konkurrenzschutz gilt auch f\u00fcr die Vermietung von Praxisr\u00e4umen an Angeh\u00f6rige freier Berufe (hier: Rechtsanw\u00e4lte); er ist allerdings in r\u00e4umlicher, sachlicher, pers\u00f6nlicher und zeitlicher Hinsicht begrenzt.<\/p>\n<p>Wie weit die Verpflichtung des Vermieters reicht, l\u00e4sst sich im Einzelfall nur unter W\u00fcrdigung der gesamten Umst\u00e4nde, insbesondere der Interessen der Vertragsparteien nach Treu und Glauben mit R\u00fccksicht auf die Verkehrssitte bestimmen. Entscheidend ist, welchen Besitzstand der anmietende Mieter nach den bei Vertragsschluss erkennbaren Umst\u00e4nden erwarten durfte. Haben mehrere Rechtsanw\u00e4lte zwar jeweils einen eigenst\u00e4ndigen Mietvertrag \u00fcber ihre Kanzleir\u00e4ume geschlossen, sind sie jedoch \u00fcber einen Au\u00dfensoziet\u00e4tsvertrag als Partner verbunden, obliegt es ihnen, durch Aufnahme entsprechender Regelungen in den Gesellschaftsvertrag f\u00fcr ausreichenden &#8211; gegebenenfalls auch nachwirkenden &#8211; Konkurrenzschutz zu sorgen. Erwarten die Gesellschafter gleichwohl von dem Vermieter Kon-kurrenzschutz gegen\u00fcber ihrem eigenen Soziet\u00e4tspartner, ist es ihnen zuzumuten, insoweit klare mietvertragliche Vereinbarungen zu treffen (<a title=\"OLG Hamm, I-7 U 54\/10\" href=\"http:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/olgs\/hamm\/j2011\/I_7_U_54_10urteil20110628.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Hamm, I-7 U 54\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vernachl\u00e4ssigt der Vermieter seine Pflichten aus einer Konkurrenzschutzklausel, kann daraus ein Recht des Mieters zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung wegen Nichtgew\u00e4hrung des vertragsm\u00e4\u00dfigen Gebrauchs folgen. Das zeigt eine Entscheidung des Oberlandesgerichts (OLG) Hamm. 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