{"id":2067,"date":"2012-03-30T05:46:20","date_gmt":"2012-03-30T04:46:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2067"},"modified":"2012-03-30T05:46:20","modified_gmt":"2012-03-30T04:46:20","slug":"mietminderung-anforderungen-an-die-darlegung-des-mangels-einer-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/03\/30\/mietminderung-anforderungen-an-die-darlegung-des-mangels-einer-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Mietminderung: Anforderungen an die Darlegung des Mangels einer Mietwohnung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29795018_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1077\" title=\"Architecture plan house isolated on white\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29795018_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Will der Mieter wegen eines Mangels der Wohnung die Miete mindern, muss er nur einen konkreten Sachmangel, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch beeintr\u00e4chtigt, vortragen. Das Ma\u00df der Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht anzugeben.<\/p>\n<p>Mit dieser Klarstellung hat der Bundesgerichtshof (BGH) seine Rechtsprechung zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietsache bekr\u00e4ftigt. In dem betreffenden Fall f\u00fchlte sich der Mieter dadurch gest\u00f6rt, dass der Vermieter etliche Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus als Ferienwohnungen an Touristen vermietete. Wegen erheblicher Bel\u00e4stigungen durch L\u00e4rm und Schmutz minderte der Mieter daher die Miete um 20 Prozent. Als ein h\u00f6herer Mietr\u00fcckstand aufgelaufen war, k\u00fcndigte der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis fristlos und verlangte die R\u00e4umung der Wohnung. Das Landgericht urteilte entsprechend.<\/p>\n<p>Die dagegen gerichtete Revision des Mieters hatte Erfolg. Der BGH entschied, dass das Landgericht die Anforderungen an die Darlegung eines Sachmangels in unvertretbarer Weise \u00fcberspannt habe. Zutreffend sei zwar die Annahme, dass eine Beeintr\u00e4chtigung des Mietgebrauchs nicht schon darin liege, dass andere Wohnungen an Ferieng\u00e4ste und Touristen vermietet seien. Denn dies f\u00fchre nicht zwangsl\u00e4ufig zu Beeintr\u00e4chtigungen der \u00fcbrigen Mieter, die \u00fcber das Ma\u00df von St\u00f6rungen hinausgehen, die bei einer Wohnnutzung typischerweise zu erwarten seien. Der Mieter m\u00fcsse daher n\u00e4her erl\u00e4utern, worin der konkrete Sachmangel liege, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch beeintr\u00e4chtige. Das Ma\u00df der Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) brauche er hingegen nicht anzugeben. Bei wiederkehrenden Beeintr\u00e4chtigungen durch L\u00e4rm oder Schmutz m\u00fcsse deshalb kein &#8222;Protokoll&#8220; vorgelegt werden. Vielmehr gen\u00fcge grunds\u00e4tzlich eine Beschreibung, aus der sich ergebe, um welche Art von Beeintr\u00e4chtigungen (Partyger\u00e4usche, Musik, L\u00e4rm durch Putzkolonnen auf dem Flur o.\u00e4.) es gehe, sowie zu welchen Tageszeiten, \u00fcber welche Zeitdauer und in welcher Frequenz diese ungef\u00e4hr auftreten w\u00fcrden. Diese Anforderungen h\u00e4tte der Mieter hier erf\u00fcllt (<a title=\"BGH, VIII ZR 155\/11\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;sid=40ae7505d9124ee74fdc5e9a98348c23&amp;nr=59394&amp;linked=pm&amp;Blank=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 155\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Will der Mieter wegen eines Mangels der Wohnung die Miete mindern, muss er nur einen konkreten Sachmangel, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch beeintr\u00e4chtigt, vortragen. Das Ma\u00df der Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht anzugeben. 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