{"id":2039,"date":"2012-03-25T12:46:19","date_gmt":"2012-03-25T11:46:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2039"},"modified":"2012-03-25T12:46:19","modified_gmt":"2012-03-25T11:46:19","slug":"weg-richtige-abrechnung-der-heizkosten-gegenuber-den-wohnungseigentumern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/03\/25\/weg-richtige-abrechnung-der-heizkosten-gegenuber-den-wohnungseigentumern\/","title":{"rendered":"WEG: Richtige Abrechnung der Heizkosten gegen\u00fcber den Wohnungseigent\u00fcmern"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_36825821_XS.jpg\"><\/a><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_21352533_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1376\" title=\"One Red House Stands Alone\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_21352533_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Verwalter einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft muss in der Jahresabrechnung die Heizkosten nach Verbrauch auf die Wohnungseigent\u00fcmer umlegen.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall zweier Wohnungseigent\u00fcmer, die sich gegen die Jahresabrechnung des Verwalters gewendet hatten. Der Verwalter hatte bei den Heiz- und Warmwasserkosten nicht die tats\u00e4chlich angefallenen Verbrauchskosten, sondern die im Abrechnungsjahr an den Energieversorger geleisteten (Abschlags-) Zahlungen in die Jahresabrechnung eingestellt und auf die Wohnungseigent\u00fcmer umgelegt. Die Kl\u00e4ger sind der Meinung, der Verwalter m\u00fcsse nach Verbrauch abrechnen.<\/p>\n<p>Der BGH entschied, dass in die Gesamtabrechnung alle im Abrechnungszeitraum geleisteten Zahlungen, die im Zusammenhang mit der Anschaffung von Brennstoffen stehen, aufgenommen werden m\u00fcssen. Der Verwalter habe n\u00e4mlich eine geordnete und \u00fcbersichtliche Einnahmen- und Ausgabenrechnung vorzulegen, die f\u00fcr einen Wohnungseigent\u00fcmer auch ohne Hinzuziehung fachlicher Unterst\u00fctzung verst\u00e4ndlich sein m\u00fcsse. Diesen Anforderungen gen\u00fcge die Gesamtabrechnung nur, wenn sie die tats\u00e4chlichen Einnahmen und die tats\u00e4chlichen Geldfl\u00fcsse ausweise. Bei den Einzelabrechnungen seien hingegen die Bestimmungen der Heizkostenverordnung zu beachten. Diese schreibe eine verbrauchsabh\u00e4ngige Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten vor. Daher seien f\u00fcr die Verteilung in den Einzelabrechnungen die Kosten des im Abrechnungszeitraum tats\u00e4chlich verbrauchten Brennstoffs ma\u00dfgeblich. Die hiermit zwangsl\u00e4ufig verbundene Abweichung der Einzelabrechnungen von der Gesamtabrechnung m\u00fcsse der Verwalter aus Gr\u00fcnden der \u00dcbersichtlichkeit und Nachvollziehbarkeit in der Abrechnung verst\u00e4ndlich erl\u00e4utern. Im konkreten Fall habe daher zwar die Gesamtabrechnung ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung entsprochen. Das gelte aber nicht f\u00fcr die Einzelabrechnungen, da sie nicht den tats\u00e4chlichen Verbrauch zugrunde gelegt haben. Diese m\u00fcssten neu erstellt werden (<a title=\"BGH, V ZR 251\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;Datum=Aktuell&amp;nr=59244&amp;linked=pm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, V ZR 251\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verwalter einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft muss in der Jahresabrechnung die Heizkosten nach Verbrauch auf die Wohnungseigent\u00fcmer umlegen. Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall zweier Wohnungseigent\u00fcmer, die sich gegen die Jahresabrechnung des Verwalters gewendet hatten. 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