{"id":1971,"date":"2012-02-25T18:00:53","date_gmt":"2012-02-25T17:00:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1971"},"modified":"2012-02-25T18:00:53","modified_gmt":"2012-02-25T17:00:53","slug":"mieterinsolvenz-verspatete-ruckgabe-in-der-insolvenz-hat-unterschiedliche-folgen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/02\/25\/mieterinsolvenz-verspatete-ruckgabe-in-der-insolvenz-hat-unterschiedliche-folgen\/","title":{"rendered":"Mieterinsolvenz: Versp\u00e4tete R\u00fcckgabe in der Insolvenz hat unterschiedliche Folgen"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_8439125_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1923\" title=\"Akten im Regal\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_8439125_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ist das Mietverh\u00e4ltnis vor Er\u00f6ffnung des Insolvenzverfahrens des Mieters beendet worden, sind der R\u00fcckgabeanspruch sowie alle Abwicklungsanspr\u00fcche einschlie\u00dflich des Anspruchs des Vermieters auf Entsch\u00e4digung bei versp\u00e4teter R\u00fcckgabe bereits vor Er\u00f6ffnung entstanden. Sie sind daher grunds\u00e4tzlich Insolvenzforderungen gem\u00e4\u00df \u00a7 38 InsO, also vorrangig aus der Insolvenzmasse zu befriedigen.<\/p>\n<p>Hiervon gibt es nach einer Entscheidung des Oberlandesgerichts (OLG) D\u00fcsseldorf allerdings eine wichtige Ausnahme. Der Entsch\u00e4digungsanspruch bei versp\u00e4teter R\u00fcckgabe ist lediglich eine Masseverbindlichkeit, wenn der Insolvenzverwalter die Miet- oder Pachtsache nach Verfahrenser\u00f6ffnung (weiter) nutzt und den Vermieter oder Verp\u00e4chter dabei gezielt vom Besitz ausschlie\u00dft, was der Vermieter darlegen und beweisen muss. Nicht ausreichend hierf\u00fcr sind:<\/p>\n<p>die blo\u00dfe Nichtr\u00e4umung, der \u00e4u\u00dfere Anschein einer Inanspruchnahme und die (schlichte) \u00dcbernahme der Masse nach \u00a7 148 InsO.<\/p>\n<p>\u00c4u\u00dferungen, die der Verwalter insoweit in seiner Funktion als vorl\u00e4ufiger Insolvenzverwalter gegen\u00fcber dem Vermieter vor Er\u00f6ffnung des Insolvenzverfahrens abgegeben hat, sind ihm als Insolvenzverwalter nicht zuzurechnen (<a title=\"OLG D\u00fcsseldorf, I-10 U 160\/10\" href=\"http:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/olgs\/duesseldorf\/j2011\/I_24_U_160_10urteil20110412.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG D\u00fcsseldorf, I-10 U 160\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist das Mietverh\u00e4ltnis vor Er\u00f6ffnung des Insolvenzverfahrens des Mieters beendet worden, sind der R\u00fcckgabeanspruch sowie alle Abwicklungsanspr\u00fcche einschlie\u00dflich des Anspruchs des Vermieters auf Entsch\u00e4digung bei versp\u00e4teter R\u00fcckgabe bereits vor Er\u00f6ffnung entstanden. 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