{"id":1939,"date":"2012-02-25T12:03:02","date_gmt":"2012-02-25T11:03:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1939"},"modified":"2012-02-25T12:03:02","modified_gmt":"2012-02-25T11:03:02","slug":"weg-vor-beschlussfassung-mussen-alle-entscheidungskriterien-vorgelegt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/02\/25\/weg-vor-beschlussfassung-mussen-alle-entscheidungskriterien-vorgelegt-werden\/","title":{"rendered":"WEG: Vor Beschlussfassung m\u00fcssen alle Entscheidungskriterien vorgelegt werden"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_30846559_XS1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1928\" title=\"Paragraf\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_30846559_XS1-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Vor einer Beschlussfassung \u00fcber eine konkrete Modernisierungsma\u00dfnahme sind den Eigent\u00fcmern einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft die Informationen \u00fcber die f\u00fcr sie wesentlichen Entscheidungskriterien mitzuteilen. Geschieht dies nicht, sind gefasste Beschl\u00fcsse ung\u00fcltig.<\/p>\n<p>Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen. Geklagt hatte ein Wohnungseigent\u00fcmer, der sich durch einen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft in seinen Rechte beeintr\u00e4chtigt sah. Diese hatte zun\u00e4chst den Beschluss gefasst, dass grunds\u00e4tzlich Ma\u00dfnahmen an der Au\u00dfend\u00e4mmung und an den Fenstern sowie eine Keller- und Dachd\u00e4mmung durchgef\u00fchrt werden sollten. Als die Ma\u00dfnahmen zur D\u00e4mmung der Fenster konkreter wurden, wurde eine Kostenaufstellung vorgelegt. Schlie\u00dflich wurde die Ausf\u00fchrung der Arbeiten mehrheitlich beschlossen, wobei allerdings Art und Umfang der Arbeiten erst nach einem Ortstermin endg\u00fcltig festgelegt werden sollte. Der Kl\u00e4ger wies in der Versammlung darauf hin, dass sich durch die Ma\u00dfnahmen die urspr\u00fcngliche Fenstergr\u00f6\u00dfe und das Raumvolumen im Gaubenbereich ver\u00e4ndern w\u00fcrden. Als trotzdem der Beschluss gefasst wurde, erhob er Klage und beantragte die Ung\u00fcltigerkl\u00e4rung des Beschlusses. Au\u00dferdem wollte er festgestellt haben, dass auch die vorherigen Beschl\u00fcsse nicht zur Durchf\u00fchrung der Arbeiten berechtigten. Schlie\u00dflich &#8211; so der Kl\u00e4ger &#8211; seien die Eigent\u00fcmer \u00fcber die Folgen der Sanierungsma\u00dfnahmen an den Fenstern nicht ausreichend aufgekl\u00e4rt worden.<\/p>\n<p>Der zust\u00e4ndige Richter beim AG gab ihm recht. Den Eigent\u00fcmern seien vor der Beschlussfassung die Informationen \u00fcber die f\u00fcr sie wesentlichen Entscheidungskriterien mitzuteilen gewesen. Dies sei nicht geschehen. Die Dachgeschosswohnungen w\u00fcrden durch die beabsichtigte Innend\u00e4mmung kleiner und erheblich dunkler. Das Raumvolumen verringere sich ebenso wie die Fensterfl\u00e4che und der Lichteinfall. Eine Wohnung, die an Volumen verliere, verliere auch an Marktwert. Der Eigent\u00fcmer m\u00fcsse daher Gelegenheit haben, diese Nachteile mit dem Zuwachs an Heizkosteneinsparung und Umweltschutz abzuw\u00e4gen. Er m\u00fcsse auch die Chance haben, zu \u00fcberlegen, ob nicht auch andere Ma\u00dfnahmen, z.B. eine Au\u00dfend\u00e4mmung m\u00f6glich w\u00e4ren. Da den Eigent\u00fcmern diese Abw\u00e4gung nicht erm\u00f6glicht wurde, seien alle gefassten Beschl\u00fcsse unwirksam (<a title=\"AG M\u00fcnchen, 485 C 28220\/10\" href=\"http:\/\/www.juris.de\/jportal\/portal\/t\/0000\/page\/homerl.psml?nid=jnachr-JUNA120100274&amp;cmsuri=%2Fjuris%2Fde%2Fnachrichten%2Fzeigenachricht.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AG M\u00fcnchen, 485 C 28220\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vor einer Beschlussfassung \u00fcber eine konkrete Modernisierungsma\u00dfnahme sind den Eigent\u00fcmern einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft die Informationen \u00fcber die f\u00fcr sie wesentlichen Entscheidungskriterien mitzuteilen. Geschieht dies nicht, sind gefasste Beschl\u00fcsse ung\u00fcltig. Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen. 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