{"id":1841,"date":"2012-01-02T09:09:02","date_gmt":"2012-01-02T08:09:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1841"},"modified":"2012-01-02T09:09:02","modified_gmt":"2012-01-02T08:09:02","slug":"nutzungsentschadigung-verjahrung-beim-vorenthalten-der-mietsache","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/01\/02\/nutzungsentschadigung-verjahrung-beim-vorenthalten-der-mietsache\/","title":{"rendered":"Nutzungsentsch\u00e4digung: Verj\u00e4hrung beim Vorenthalten der Mietsache"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_15671796_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1521\" title=\"Serie Mietvertrag 3\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_15671796_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Vermieter kann einen Anspruch auf Nutzungsentsch\u00e4digung haben, wenn ihm die Mietsache vom Mieter vorenthalten wird. Seine Ersatzanspr\u00fcche beginnen erst ab dem Zeitpunkt zu verj\u00e4hren, zu dem er die Sache zur\u00fcckerh\u00e4lt.<\/p>\n<p>Das ist das zusammenfasste Ergebnis aus zwei Rechtsstreitigkeiten vor dem Bundesgerichtshof (BGH) und dem Oberlandesgericht (OLG) D\u00fcsseldorf. Die D\u00fcsseldorfer Richter machten zun\u00e4chst deutlich, wann ein &#8222;Vorenthalten&#8220; vorliegt. Danach werde dem Vermieter eine Mietsache vorenthalten, wenn der Mieter sie nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses nicht, versp\u00e4tet oder nur teilweise ger\u00e4umt zur\u00fcckgebe. Zudem m\u00fcsse die unterlassene R\u00fcckgabe dem Willen des Vermieters widersprechen. Ein solcher Fall liege z.B. vor, wenn der Mieter eine Wohnung nach dem Auszug nicht vollst\u00e4ndig r\u00e4ume, sondern alte M\u00f6bel darin stehen lasse.<\/p>\n<p>Die Bundesrichter wiesen zudem darauf hin, dass die Verj\u00e4hrung der so entstandenen Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters erst in dem Moment beginne, in dem er die Wohnungsschl\u00fcssel und somit die Mietsache selbst zur\u00fcckerhalte. Unterbleibe die R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel, gehe dies zulasten des Mieters. Es reiche auch nicht aus, die Schl\u00fcssel der ger\u00e4umten Wohnung z.B. in den Briefkasten der Mietwohnung einzuwerfen. Hierdurch erhalte der Vermieter die unmittelbare Sachherrschaft \u00fcber die Wohnung nicht zur\u00fcck (<a title=\"OLG D\u00fcsseldorf, I-24 U 200\/10; BGH, VIII ZR 8\/11\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=58346&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG D\u00fcsseldorf, I-24 U 200\/10; BGH, VIII ZR 8\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter kann einen Anspruch auf Nutzungsentsch\u00e4digung haben, wenn ihm die Mietsache vom Mieter vorenthalten wird. Seine Ersatzanspr\u00fcche beginnen erst ab dem Zeitpunkt zu verj\u00e4hren, zu dem er die Sache zur\u00fcckerh\u00e4lt. Das ist das zusammenfasste Ergebnis aus zwei Rechtsstreitigkeiten vor dem Bundesgerichtshof (BGH) und dem Oberlandesgericht (OLG) D\u00fcsseldorf. 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