{"id":1761,"date":"2011-11-27T10:36:11","date_gmt":"2011-11-27T09:36:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1761"},"modified":"2011-11-27T10:36:11","modified_gmt":"2011-11-27T09:36:11","slug":"unfallschadensregulierung-werksangehorigenrabatt-muss-berucksichtigt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/11\/27\/unfallschadensregulierung-werksangehorigenrabatt-muss-berucksichtigt-werden\/","title":{"rendered":"Vertragsrecht: K\u00fcndigung einer vom Wohnungsmieter separat angemieteten Garage"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29049562_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1461\" title=\"Urteil Bundesgerichtshof\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29049562_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine angemietete Garage kann nur unabh\u00e4ngig von der Wohnung gek\u00fcndigt werden, wenn sie nicht Bestandteil eines Wohnungsmietvertrags ist.<\/p>\n<p>So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Mieterin, die neben der Wohnung auch noch eine Garage in einem 150 Meter von der Wohnung entfernt gelegenen Einfamilienhaus angemietet hatte. Dies stand urspr\u00fcnglich ebenfalls im Eigentum der Vermieterin. Im schriftlichen Wohnungsmietvertrag ist von einer Garage nicht die Rede. Die Anmietung der Garage wurde m\u00fcndlich vereinbart. Sp\u00e4ter erwarben die Kl\u00e4ger das Eigentum an dem Geb\u00e4ude, in dem sich die Garage befindet, und k\u00fcndigten das Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber die Garage. Die auf R\u00e4umung und Herausgabe der Garage gerichtete Klage hatte in den Vorinstanzen keinen Erfolg.<\/p>\n<p>Die dagegen gerichtete Revision der Kl\u00e4ger hatte Erfolg. Der BGH entschied, dass ihnen der geltend gemachte R\u00e4umungsanspruch zustehe. Die K\u00fcndigung der Garage w\u00e4re nur unzul\u00e4ssig, wenn die Garage Bestandteil des Wohnungsmietverh\u00e4ltnisses w\u00e4re. Das sei hier nicht der Fall. Bei einem schriftlichen Wohnungsmietvertrag und einem separat abgeschlossenen Mietvertrag \u00fcber eine Garage spreche eine Vermutung f\u00fcr die rechtliche Selbstst\u00e4ndigkeit der beiden Vereinbarungen. Diese Vermutung sei vorliegend auch nicht widerlegt worden. Zwar k\u00f6nne im Regelfall angenommen werden, dass die Mietverh\u00e4ltnisse \u00fcber die Wohnung und die Garage nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen, wenn sich die Wohnung und die Garage auf demselben Grundst\u00fcck befinden. Diese Voraussetzung sei hier aber nicht erf\u00fcllt. Auch die \u00fcbrigen Umst\u00e4nde des Falls w\u00fcrden nicht die Annahme einer rechtlichen Einheit beider Mietvertr\u00e4ge rechtfertigen (<a title=\"BGH, VIII ZR 251\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;Datum=Aktuell&amp;nr=57819&amp;linked=pm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 251\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine angemietete Garage kann nur unabh\u00e4ngig von der Wohnung gek\u00fcndigt werden, wenn sie nicht Bestandteil eines Wohnungsmietvertrags ist. So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Mieterin, die neben der Wohnung auch noch eine Garage in einem 150 Meter von der Wohnung entfernt gelegenen Einfamilienhaus angemietet hatte. Dies stand urspr\u00fcnglich ebenfalls im Eigentum der Vermieterin. 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