{"id":1745,"date":"2011-11-27T10:16:57","date_gmt":"2011-11-27T09:16:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1745"},"modified":"2011-11-27T10:16:57","modified_gmt":"2011-11-27T09:16:57","slug":"mietkurzung-beeintrachtigungen-durch-bauarbeiten-in-der-nachbarschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/11\/27\/mietkurzung-beeintrachtigungen-durch-bauarbeiten-in-der-nachbarschaft\/","title":{"rendered":"Mietk\u00fcrzung: Beeintr\u00e4chtigungen durch Bauarbeiten in der Nachbarschaft"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12915239_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1265\" title=\"Green paragraph\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12915239_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Diese Feststellung traf das Oberlandesgericht (OLG) Braunschweig im Zusammenhang mit der Renovierung der Jakobikirche in G\u00f6ttingen. Ein in der N\u00e4he angesiedelter Gastronomiebetrieb k\u00fcrzte wegen der Bauarbeiten die Miete erheblich. Er begr\u00fcndete die Minderung damit, dass durch die mit den Bauarbeiten verbundenen Beeintr\u00e4chtigungen eine Umsatzeinbu\u00dfe von mehr als 30 Prozent eingetreten sei.<\/p>\n<p>Das OLG verurteilte ihn jedoch, den einbehaltenen Teil an den Vermieter zu zahlen. Die Richter begr\u00fcndeten ihre Entscheidung damit, dass eine Mietminderung grunds\u00e4tzlich einen der Mietsache selbst anhaftenden Mangel erfordere. Ein solcher habe hier aber hier nicht vorgelegen, da kein Fehler an dem Gesch\u00e4ftslokal selbst (wie z.B. eine defekte Heizung) geltend gemacht worden sei. Au\u00dferhalb der Mietsache liegende tats\u00e4chliche oder rechtliche Verh\u00e4ltnisse &#8211; wie hier die in Frage stehende Beeintr\u00e4chtigung durch eine Baustelle &#8211; k\u00f6nnten nur ein zur Mietk\u00fcrzung berechtigender Mangel sein, wenn sie die Tauglichkeit der Mietsache unmittelbar beeintr\u00e4chtigen. Umst\u00e4nde, die die Eignung der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch nur mittelbar ber\u00fchren, seien dagegen nicht als M\u00e4ngel zu qualifizieren. St\u00f6rungen des Mietgebrauchs durch Bauarbeiten auf dem Nachbargrundst\u00fcck seien insofern nur gew\u00e4hrleistungsrechtlich relevant, wenn der Mieter bei Abschluss des Mietvertrags mit solchen Beeintr\u00e4chtigungen nicht rechnen musste und sie deshalb als vertraglich ausgeschlossen zu gelten h\u00e4tten. Befinde sich auf dem Nachbargrundst\u00fcck erkennbar \u00e4ltere Bausubstanz, sei aber grunds\u00e4tzlich mit St\u00f6rungen durch Bau- und\/oder Renovierungsarbeiten auf dem Nachbargrundst\u00fcck zu rechnen. Allerdings gelte: Auch in einer solchen Situation m\u00fcsse der Mieter grunds\u00e4tzlich nicht damit rechnen, dass das Publikum seines Gewerbes die gemieteten R\u00e4ume \u00fcberhaupt nicht oder nur unter Inkaufnahme gravierender Erschwernisse erreichen k\u00f6nne. Dass die von der Baustelle ausgehenden Beeintr\u00e4chtigungen ein derart gro\u00dfes Ausma\u00df angenommen h\u00e4tten, habe der Mieter indes nicht hinreichend darlegen k\u00f6nnen (<a title=\"OLG Braunschweig, 1 U 68\/10\" href=\"http:\/\/www.oberlandesgericht-braunschweig.niedersachsen.de\/portal\/live.php?navigation_id=16963&amp;article_id=99977&amp;_psmand=101\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Braunschweig, 1 U 68\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Feststellung traf das Oberlandesgericht (OLG) Braunschweig im Zusammenhang mit der Renovierung der Jakobikirche in G\u00f6ttingen. Ein in der N\u00e4he angesiedelter Gastronomiebetrieb k\u00fcrzte wegen der Bauarbeiten die Miete erheblich. Er begr\u00fcndete die Minderung damit, dass durch die mit den Bauarbeiten verbundenen Beeintr\u00e4chtigungen eine Umsatzeinbu\u00dfe von mehr als 30 Prozent eingetreten sei. 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