{"id":1694,"date":"2011-10-31T16:30:24","date_gmt":"2011-10-31T15:30:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1694"},"modified":"2011-10-31T16:30:24","modified_gmt":"2011-10-31T15:30:24","slug":"betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/","title":{"rendered":"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1266\" title=\"budget calculation\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen ist nur angemessen, wenn sie auf die voraussichtlich tats\u00e4chlich entstehenden Kosten im laufenden Abrechnungsjahr abstellt.<\/p>\n<p>Das machte der Bundesgerichtshof (BGH) deutlich. Ausl\u00f6ser des zugrunde liegenden Rechtsstreits war eine Nebenkostenabrechnung des Vermieters, die eine Nachforderung zu seinen Gunsten ergab. Der Vermieter verlangte daraufhin eine Anpassung der monatlichen Vorauszahlungen. Deren H\u00f6he ermittelte er, indem er neben dem Ergebnis der Betriebskostenabrechnung (geteilt durch 12 Monate) einen Sicherheitszuschlag von 10 Prozent auf die bisher ermittelten Kosten ansetzte. Die Mieter waren hiermit nicht einverstanden und erhoben eine negative Feststellungsklage. Damit wollten sie festgestellt wissen, dass das Vorgehen des Vermieters rechtswidrig sei.<\/p>\n<p>Der BGH gab den Mietern recht. Die Richter stellten klar, dass eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen nur angemessen im Sinne des Gesetzes sei, wenn sie auf die voraussichtlich tats\u00e4chlich entstehenden Kosten im laufenden Abrechnungsjahr abstelle. Grundlage f\u00fcr die Anpassung der Vorauszahlungen sei dabei die letzte Betriebskostenabrechnung. Der Vermieter k\u00f6nne bei der Anpassung auch eine konkret zu erwartende Entwicklung der k\u00fcnftigen Betriebskosten ber\u00fccksichtigen. Es bestehe allerdings kein Raum f\u00fcr einen abstrakten, nicht durch konkret zu erwartende Kostensteigerungen f\u00fcr einzelne Betriebskosten gerechtfertigten &#8222;Sicherheitszuschlag&#8220; von 10 Prozent (<a title=\"BGH, VIII ZR 294\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;Datum=Aktuell&amp;nr=57728&amp;linked=pm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 294\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen ist nur angemessen, wenn sie auf die voraussichtlich tats\u00e4chlich entstehenden Kosten im laufenden Abrechnungsjahr abstellt. Das machte der Bundesgerichtshof (BGH) deutlich. Ausl\u00f6ser des zugrunde liegenden Rechtsstreits war eine Nebenkostenabrechnung des Vermieters, die eine Nachforderung zu seinen Gunsten ergab. Der Vermieter verlangte daraufhin eine Anpassung der monatlichen Vorauszahlungen. Deren H\u00f6he ermittelte er, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1694","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-urteile"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung - RA Heeren<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung - RA Heeren\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen ist nur angemessen, wenn sie auf die voraussichtlich tats\u00e4chlich entstehenden Kosten im laufenden Abrechnungsjahr abstellt. Das machte der Bundesgerichtshof (BGH) deutlich. Ausl\u00f6ser des zugrunde liegenden Rechtsstreits war eine Nebenkostenabrechnung des Vermieters, die eine Nachforderung zu seinen Gunsten ergab. Der Vermieter verlangte daraufhin eine Anpassung der monatlichen Vorauszahlungen. Deren H\u00f6he ermittelte er, [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RA Heeren\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2011-10-31T15:30:24+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72\"},\"headline\":\"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung\",\"datePublished\":\"2011-10-31T15:30:24+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/\"},\"wordCount\":210,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1-150x150.jpg\",\"articleSection\":[\"Urteile\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/\",\"name\":\"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung - RA Heeren\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1-150x150.jpg\",\"datePublished\":\"2011-10-31T15:30:24+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#primaryimage\",\"url\":\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1-150x150.jpg\",\"contentUrl\":\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1-150x150.jpg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Start\",\"item\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp2\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#website\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/\",\"name\":\"RA Herren\",\"description\":\"IHRE RECHTSANW\u00c4LTE IN BR\u00dcHL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/raherren.de\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#organization\",\"name\":\"RA Herren\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"RA Herren\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/raherren.de\"],\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/author\/frank_czcvebxk\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung - RA Heeren","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung - RA Heeren","og_description":"Eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen ist nur angemessen, wenn sie auf die voraussichtlich tats\u00e4chlich entstehenden Kosten im laufenden Abrechnungsjahr abstellt. Das machte der Bundesgerichtshof (BGH) deutlich. Ausl\u00f6ser des zugrunde liegenden Rechtsstreits war eine Nebenkostenabrechnung des Vermieters, die eine Nachforderung zu seinen Gunsten ergab. Der Vermieter verlangte daraufhin eine Anpassung der monatlichen Vorauszahlungen. Deren H\u00f6he ermittelte er, [&hellip;]","og_url":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/","og_site_name":"RA Heeren","article_published_time":"2011-10-31T15:30:24+00:00","author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"admin","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/"},"author":{"name":"admin","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72"},"headline":"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung","datePublished":"2011-10-31T15:30:24+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/"},"wordCount":210,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1-150x150.jpg","articleSection":["Urteile"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/","url":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/","name":"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung - RA Heeren","isPartOf":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1-150x150.jpg","datePublished":"2011-10-31T15:30:24+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#primaryimage","url":"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1-150x150.jpg","contentUrl":"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_2867025_XS1-150x150.jpg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/31\/betriebskostenvorauszahlungen-berechnung-der-zulassigen-hohe-einer-anpassung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Start","item":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp2\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Betriebskostenvorauszahlungen: Berechnung der zul\u00e4ssigen H\u00f6he einer Anpassung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/raherren.de\/#website","url":"https:\/\/raherren.de\/","name":"RA Herren","description":"IHRE RECHTSANW\u00c4LTE IN BR\u00dcHL","publisher":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/raherren.de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/raherren.de\/#organization","name":"RA Herren","url":"https:\/\/raherren.de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg","contentUrl":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg","width":512,"height":512,"caption":"RA Herren"},"image":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["https:\/\/raherren.de"],"url":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/author\/frank_czcvebxk\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1694"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1694\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1694"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1694"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}