{"id":1660,"date":"2011-10-29T17:22:56","date_gmt":"2011-10-29T16:22:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1660"},"modified":"2011-10-29T17:22:56","modified_gmt":"2011-10-29T16:22:56","slug":"nebenkosten-anspruch-des-vermieters-auf-einbau-von-funkbasierten-ablesegeraten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/10\/29\/nebenkosten-anspruch-des-vermieters-auf-einbau-von-funkbasierten-ablesegeraten\/","title":{"rendered":"Nebenkosten: Anspruch des Vermieters auf Einbau von funkbasierten Ableseger\u00e4ten"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-536\" title=\"Energiekosten\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Vermieter haben einen Anspruch darauf, dass ihre Mieter dem Einbau von funkbasierten Ablesesystemen in der Mietwohnung zustimmen.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Hauseigent\u00fcmers, dessen Mehrfamilienhaus mit einer Zentralheizung ausgestattet ist. Der Verbrauch wird \u00fcber Verbrauchserfassungsger\u00e4te f\u00fcr W\u00e4rme, Warm- und Kaltwasser erfasst. Er beabsichtigte, im Rahmen eines Regelaustauschs die Heizkostenverteiler durch ein funkbasiertes Ablesesystem zu ersetzen. Ein Mieter verweigerte den beabsichtigten Austausch der Ableseeinrichtungen mit der Begr\u00fcndung, in der von ihm angemieteten Wohnung kein mit Funk arbeitendes System einsetzen zu wollen.<\/p>\n<p>Der BGH entschied nun, dass der Mieter den Einbau der funkbasierten Z\u00e4hler dulden m\u00fcsse. Das ergebe sich aus der Heizkostenverordnung. Die dortigen Regelungen betreffen nicht nur die Erstausstattung der Mietr\u00e4ume mit Heizkostenerfassungsger\u00e4ten und den Austausch unbrauchbar gewordener Ger\u00e4te. Vielmehr begr\u00fcnden sie auch eine Duldungspflicht des Mieters f\u00fcr den Austausch noch funktionst\u00fcchtiger Messger\u00e4te durch modernere Systeme. Zudem bestehe nach den mietrechtlichen Bestimmungen des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs ein Anspruch auf Duldung des Einbaus des funkbasierten Kaltwasserz\u00e4hlers. Hierbei handele es sich um eine Wohnwertverbesserung. So k\u00f6nne es insbesondere den Wert der Wohnung erh\u00f6hen, wenn diese zum Ablesen der Z\u00e4hler nicht mehr betreten werden m\u00fcsse. Schlie\u00dflich m\u00fcsse der Mieter ohnehin den Einbau von Heizkosten- und Warmwasserz\u00e4hler dulden. So k\u00f6nne der Einbau von zwei verschiedenen Ablesesystemen vermieden werden (<a title=\"BGH, VIII ZR 326\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=57732&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 326\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieter haben einen Anspruch darauf, dass ihre Mieter dem Einbau von funkbasierten Ablesesystemen in der Mietwohnung zustimmen. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Hauseigent\u00fcmers, dessen Mehrfamilienhaus mit einer Zentralheizung ausgestattet ist. Der Verbrauch wird \u00fcber Verbrauchserfassungsger\u00e4te f\u00fcr W\u00e4rme, Warm- und Kaltwasser erfasst. 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