{"id":1546,"date":"2011-08-28T18:17:57","date_gmt":"2011-08-28T17:17:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1546"},"modified":"2011-08-28T18:17:57","modified_gmt":"2011-08-28T17:17:57","slug":"erbrecht-einstufung-eines-grundstucks-als-unbebaut-bei-der-ermittlung-der-erbschaftsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/08\/28\/erbrecht-einstufung-eines-grundstucks-als-unbebaut-bei-der-ermittlung-der-erbschaftsteuer\/","title":{"rendered":"Erbrecht: Einstufung eines Grundst\u00fccks als unbebaut bei der Ermittlung der Erbschaftsteuer"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_28337856_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1522\" title=\"Recht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_28337856_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Erben eines vollkommen verm\u00fcllten Hauses k\u00f6nnen bei der Feststellung des Grundbesitzwerts f\u00fcr Zwecke der Erbschaftsteuer nicht ohne Weiteres damit rechnen, dass das Finanzamt das Grundst\u00fcck zu ihren Gunsten als unbebaut einstuft.<\/p>\n<p>Das hat das Hessische Finanzgericht (FG) entschieden. Geklagt hatten zwei Miterben, die zwei, jeweils mit einem Haus bebaute Grundst\u00fccke geerbt hatten. Zum Zeitpunkt des Todes der Erblasserin waren die beiden H\u00e4user total verm\u00fcllt. Bei der Entr\u00fcmpelung wurden u.a. gro\u00dfe Mengen Papier- und Essensreste, verschmutzte W\u00e4sche und Geschirr, alte Konservendosen, Papier und Zeitungen sowie vertrocknete Pflanzen und durch einen Wasserschaden verfaulte M\u00f6bel aus den beiden H\u00e4usern geschafft. In der Folgezeit verkauften die Miterben die beiden Grundst\u00fccke mit den entr\u00fcmpelten H\u00e4usern f\u00fcr 165.000 EUR und f\u00fcr 230.000 EUR. Das Finanzamt ging f\u00fcr die Ermittlung der Erbschaftsteuer f\u00fcr die beiden Grundst\u00fccke von einem Grundbesitzwert von 162.500 EUR und 226.500 EUR aus, wobei es auch die nachgewiesenen Ausgaben f\u00fcr die Entm\u00fcllung ber\u00fccksichtigte. Hiergegen wandten sich die Kl\u00e4ger mit der Begr\u00fcndung, dass f\u00fcr die beiden Grundst\u00fccke jeweils nur der Bodenwert angesetzt werden d\u00fcrfe. Ein zus\u00e4tzlicher Wertansatz f\u00fcr die beiden Geb\u00e4ude scheide aus, weil die Geb\u00e4ude zum sog. Bewertungsstichtag unbenutzbar gewesen seien. So h\u00e4tten die K\u00e4ufer die beiden Geb\u00e4ude erst in einen bewohnbaren Zustand bringen und umfangreiche Reparaturma\u00dfnahmen durchf\u00fchren m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Das FG wies die Klage jedoch ab, nachdem es in der m\u00fcndlichen Verhandlung Zeugen zum Zustand der beiden Geb\u00e4ude vernommen hatte. Es urteilte, die Lebensweise der Erblasserin nur zu einer vor\u00fcbergehenden Nutzungseinschr\u00e4nkung der H\u00e4user gef\u00fchrt habe. Hinsichtlich Bausubstanz und Grundausstattung h\u00e4tten sich die H\u00e4user in einem gebrauchsf\u00e4higen Zustand befunden. So seien das Dach und das Mauerwerk der beiden H\u00e4user weitestgehend intakt gewesen. Schimmelbefall habe nicht festgestellt werden k\u00f6nnen. Auch die Fenster und der Estrich sowie die Eingangs- und Innent\u00fcren seien zwar ungepflegt, aber funktionst\u00fcchtig gewesen. Schlie\u00dflich h\u00e4tten sich auch Heizung, Sanit\u00e4rinstallationen, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und elektrische Installationen insgesamt noch in einem funktionsf\u00e4higen Zustand befunden. Im \u00dcbrigen h\u00e4tten die K\u00e4ufer einen Kaufpreis gezahlt, der jeweils erheblich \u00fcber dem Wert des Grund und Bodens gelegen habe (<a title=\"Hessisches FG, 3 K 2993\/09\" href=\"http:\/\/www.fg-kassel.justiz.hessen.de\/irj\/FG_Kassel_Internet?rid=HMdJ_15\/FG_Kassel_Internet\/sub\/9ec\/9ec70e65-1067-6131-f012-f31e2389e481,,,11111111-2222-3333-4444-100000005003%26overview=true.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hessisches FG, 3 K 2993\/09<\/a>).<\/p>\n<p>Hinweis: Eine Einstufung als unbebautes Grundst\u00fcck kann bei einer auf Dauer bestehenden Unbenutzbarkeit der betroffenen R\u00e4ume erzielt werden. Das ist der Fall, wenn z.B. durch Hochwasser die Statik und damit die Standfestigkeit dauerhaft ersch\u00fcttert ist oder wenn z.B. Feuchtigkeit wegen fehlender Isolierung des Mauerwerks oder wegen Besch\u00e4digung der Dachhaut zu Schwamm-, Schimmel- und Pilzbefall und damit zu Gesundheitsgefahren f\u00fchrt.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erben eines vollkommen verm\u00fcllten Hauses k\u00f6nnen bei der Feststellung des Grundbesitzwerts f\u00fcr Zwecke der Erbschaftsteuer nicht ohne Weiteres damit rechnen, dass das Finanzamt das Grundst\u00fcck zu ihren Gunsten als unbebaut einstuft. Das hat das Hessische Finanzgericht (FG) entschieden. Geklagt hatten zwei Miterben, die zwei, jeweils mit einem Haus bebaute Grundst\u00fccke geerbt hatten. 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