{"id":14782,"date":"2026-03-29T10:53:57","date_gmt":"2026-03-29T10:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14782"},"modified":"2026-03-29T10:54:02","modified_gmt":"2026-03-29T10:54:02","slug":"kautionsrueckzahlung-vernachlaessigte-wohnung-muss-gruendlich-gereinigt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2026\/03\/29\/kautionsrueckzahlung-vernachlaessigte-wohnung-muss-gruendlich-gereinigt-werden\/","title":{"rendered":"Kautionsr\u00fcckzahlung: Vernachl\u00e4ssigte Wohnung muss gr\u00fcndlich gereinigt werden"},"content":{"rendered":"<p>Ist eine Wohnung besenrein zur\u00fcckzugeben, gen\u00fcgt in der Regel ein blo\u00dfes Ausfegen. Hat der Mieter die R\u00e4ume aber \u00fcber l\u00e4ngere Zeit nicht gereinigt, sind insbesondere K\u00fcche und Sanit\u00e4rr\u00e4ume in hygienisch gebrauchsf\u00e4higem Zustand zur\u00fcckzugeben. Dar\u00fcber hinaus sind deutlich verschmutzte Fenster zu putzen und Staub, Ablagerungen und Spinnengewebe zu entfernen. So entschied das Amtsgericht (AG) Rheine.<\/p>\n<p><strong>Wohnung stark verschmutzt<\/strong><\/p>\n<p>Nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses verlangte der Mieter Abrechnung und R\u00fcckzahlung der Kaution. Der Vermieter rechnete mit Schadenersatzanspr\u00fcchen auf. Die Wohnung sei im Innen- und Au\u00dfenbereich stark verschmutzt gewesen. Zahlreiche R\u00e4ume h\u00e4tten Spinnweben und Staubanhaftungen aufgewiesen, T\u00fcren seien verschmutzt gewesen, Terrasse und Treppenhaus nicht gefegt, Dach\u00fcberstand und Kellerschacht verunreinigt. Es habe deshalb einer Grundreinigung bedurft. Der Mieter hielt dem entgegen, die Wohnung in einem besenreinen und abnahmef\u00e4higen Zustand zur\u00fcckgegeben zu haben. Zur Reinigung des Dachbodens oder des Kellerschachtes sei er nicht verpflichtet gewesen.<\/p>\n<p><strong>\u201eBesenrein\u201c gen\u00fcgt<\/strong><\/p>\n<p>Im Regelfall gen\u00fcge die R\u00fcckgabe einer besenreinen Wohnung. Ein blo\u00dfes Ausfegen reicht grunds\u00e4tzlich aus, so das AG. Anders sei es jedoch, wenn die Wohnung \u00fcber l\u00e4ngere Zeit nicht gereinigt worden sei. K\u00fcche und Sanit\u00e4rr\u00e4ume m\u00fcssten sich in einem hygienisch gebrauchsf\u00e4higen Zustand befinden, sichtbare Staub- und Schmutzablagerungen seien zu entfernen und Fenster bei erkennbarer Verschmutzung zu putzen.<\/p>\n<p><strong>Im Fall des Amtsgerichts war nur gefegt worden<\/strong><\/p>\n<p>Vorliegend habe der Mieter die Wohnung lediglich ausgefegt, ohne weitere Reinigungsma\u00dfnahmen vorzunehmen. Insbesondere Bad, Fenster und T\u00fcren seien seit geraumer Zeit nicht mehr gereinigt worden. Dachboden und Kellerschacht seien ebenfalls verschmutzt gewesen. Die Kosten f\u00fcr die Grundreinigung durfte der Vermieter von der Kaution abziehen.<\/p>\n<p><strong>Quelle \u2014<\/strong> AG Rheine, Urteil vom 12.6.2025, 10 C 78\/24<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist eine Wohnung besenrein zur\u00fcckzugeben, gen\u00fcgt in der Regel ein blo\u00dfes Ausfegen. Hat der Mieter die R\u00e4ume aber \u00fcber l\u00e4ngere Zeit nicht gereinigt, sind insbesondere K\u00fcche und Sanit\u00e4rr\u00e4ume in hygienisch gebrauchsf\u00e4higem Zustand zur\u00fcckzugeben. Dar\u00fcber hinaus sind deutlich verschmutzte Fenster zu putzen und Staub, Ablagerungen und Spinnengewebe zu entfernen. So entschied das Amtsgericht (AG) Rheine. 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