{"id":14752,"date":"2026-03-29T09:44:45","date_gmt":"2026-03-29T09:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14752"},"modified":"2026-03-29T09:44:45","modified_gmt":"2026-03-29T09:44:45","slug":"weg-recht-eigentuemergemeinschaft-kann-verkauf-an-verein-fuer-obdachlosenhilfe-nicht-verhindern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2026\/03\/29\/weg-recht-eigentuemergemeinschaft-kann-verkauf-an-verein-fuer-obdachlosenhilfe-nicht-verhindern\/","title":{"rendered":"WEG-Recht: Eigent\u00fcmergemeinschaft kann Verkauf an Verein f\u00fcr Obdachlosenhilfe nicht verhindern"},"content":{"rendered":"
Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft darf den Verkauf einer Wohnung an einen Verein f\u00fcr Obdachlosenhilfe nicht verhindern. So entschied es das Amtsgericht (AG) D\u00fcsseldorf. Ein entsprechender Beschluss ist nichtig.<\/p>\n
Verein kaufte eine Wohnung<\/strong><\/p>\n
Der Verein hatte im Februar 2025 mit den damaligen Eigent\u00fcmern einen Kaufvertrag \u00fcber eine Wohnung im Haus der Eigent\u00fcmergemeinschaft geschlossen. Dort sollten noch nicht n\u00e4her zu bezeichnende obdachlose Menschen eine eigene Wohnung erhalten und betreut werden.<\/p>\n
Gemeinschaftsordnung: Zustimmung des Verwalters erforderlich<\/strong><\/p>\n
Die Gemeinschaftsordnung sah vor, dass der Verwalter einer Weiterver\u00e4u\u00dferung zustimmen musste. Versagen durfte er sie aber nur aus wichtigem Grund. Die Eigent\u00fcmerversammlung verweigerte die Zustimmung aufgrund negativer Erfahrungen mit Mietern in der Vergangenheit. Des Weiteren sei eine gro\u00dfe Fluktuation unter den Mietern zu bef\u00fcrchten. Die stabile soziale Struktur im Haus sei gef\u00e4hrdet.<\/p>\n
Das Amtsgericht lie\u00df die Eigent\u00fcmergemeinschaft \u201eabtropfen\u201c<\/strong><\/p>\n
Der Verein klagte und bekam vor dem AG Recht. Es stellte u. a. fest: Der Wunsch, die bestehende Sozialstruktur der Bewohner aufrechtzuerhalten, ist kein wichtiger Grund. Ebenso d\u00fcrfe auch nicht auf die wirtschaftliche Situation einer Person abgestellt werden.<\/p>\n
Die Sicherheit im Haus sah das AG ebenfalls nicht als gef\u00e4hrdet an. Es gebe keinen Erfahrungssatz, dass obdachlose Menschen unter sozialp\u00e4dagogischer Begleitung den Hausfrieden st\u00f6rten.<\/p>\n
Wichtig: Die Wohnung solle Menschen dauerhaft als Wohnraum dienen, nicht nur als kurzfristige Schlafst\u00e4tte. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft habe nicht das Gegenteil dargelegt und bewiesen.<\/p>\n
Folge: Die Eigent\u00fcmergemeinschaft muss die Zustimmung zum Verkauf erteilen.<\/p>\n
Quelle \u2014<\/strong> AG D\u00fcsseldorf, Urteil vom 24.11.2025, 290a C 42\/25<\/p>\n