{"id":14699,"date":"2026-02-14T09:00:49","date_gmt":"2026-02-14T09:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14699"},"modified":"2026-02-14T09:01:02","modified_gmt":"2026-02-14T09:01:02","slug":"darlegungs-und-beweispflicht-ortsuebliche-miete-kann-nicht-in-einem-selbstaendigen-beweisverfahren-festgestellt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2026\/02\/14\/darlegungs-und-beweispflicht-ortsuebliche-miete-kann-nicht-in-einem-selbstaendigen-beweisverfahren-festgestellt-werden\/","title":{"rendered":"Darlegungs- und Beweispflicht: Orts\u00fcbliche Miete kann nicht in einem selbst\u00e4ndigen Beweisverfahren festgestellt werden"},"content":{"rendered":"<p>Eine Erh\u00f6hung der Wohnungsmiete ist grunds\u00e4tzlich nur mit Zustimmung der Mietvertragsparteien m\u00f6glich. Wird diese verweigert, bleibt dem Vermieter nur der Klageweg. Ihm obliegt dabei die Darlegungs- und Beweispflicht, dass die erh\u00f6hte Miete \u201eorts\u00fcblich\u201c ist. Bislang war umstritten, ob die Orts\u00fcblichkeit der erh\u00f6hten Miete mithilfe eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens im Wege des selbst\u00e4ndigen Beweisverfahrens nach \u00a7 485 ZPO ermittelt werden kann. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat diese Rechtsfrage nun entschieden.<\/p>\n<p><strong>Vermieter beantragten ein selbst\u00e4ndiges Beweisverfahren<\/strong><\/p>\n<p>Die Vermieter hatten ihre Mieter unter Bezugnahme auf einen Mietspiegel aufgefordert, einer Mieterh\u00f6hung zuzustimmen. Mit der Begr\u00fcndung, die Einordnung der Wohnung innerhalb der Mietpreisspanne des Mietspiegels sei nicht korrekt, haben die Mieter die Zustimmung verweigert. Die Vermieter haben daraufhin beim Amtsgericht (AG) das Einholen eines schriftlichen Sachverst\u00e4ndigengutachtens im Wege eines selbst\u00e4ndigen Beweisverfahrens beantragt, um Ausstattungsmerkmale der Wohnung festzustellen und zu bewerten. Das AG hat diesen Antrag als unzul\u00e4ssig zur\u00fcckgewiesen. Die hiergegen gerichtete sofortige Beschwerde der Vermieter blieb vor dem Landgericht (LG) ebenfalls erfolglos.<\/p>\n<p><strong>Bundesgerichtshof: Gesetzgeber hat spezielles Verfahren geschaffen<\/strong><\/p>\n<p>Der BGH: Der Gesetzgeber hat im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (hier: \u00a7\u00a7 558 ff. BGB) ein spezielles Verfahren f\u00fcr ein Mieterh\u00f6hungsverlangen geschaffen. Daneben ist ein selbst\u00e4ndiges Beweisverfahren zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete unzul\u00e4ssig, da es insoweit an einem rechtlichen Interesse fehlt. Ein selbst\u00e4ndiges Beweisverfahren ist auch nicht erforderlich, da die Vermeidung eines Hauptsacheverfahrens ebenso durch das Verfahren nach \u00a7\u00a7 558 ff. BGB erreicht werden kann.<\/p>\n<p><strong>Quelle \u2014<\/strong> <a href=\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/BGH-Urteil-vom-15.7.2025-VIII-ZB-69-24.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 15.7.2025, VIII ZB 69-24<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Erh\u00f6hung der Wohnungsmiete ist grunds\u00e4tzlich nur mit Zustimmung der Mietvertragsparteien m\u00f6glich. Wird diese verweigert, bleibt dem Vermieter nur der Klageweg. Ihm obliegt dabei die Darlegungs- und Beweispflicht, dass die erh\u00f6hte Miete \u201eorts\u00fcblich\u201c ist. 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