{"id":14685,"date":"2026-02-08T08:50:30","date_gmt":"2026-02-08T08:50:30","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14685"},"modified":"2026-02-08T08:50:30","modified_gmt":"2026-02-08T08:50:30","slug":"weg-zweiergemeinschaft-verjaehrung-und-verwirkung-bei-baulicher-veraenderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2026\/02\/08\/weg-zweiergemeinschaft-verjaehrung-und-verwirkung-bei-baulicher-veraenderung\/","title":{"rendered":"WEG-Zweiergemeinschaft: Verj\u00e4hrung und Verwirkung bei baulicher Ver\u00e4nderung"},"content":{"rendered":"<p>In einer verwalterlosen Zweiergemeinschaft wird die Kenntnis eines einzelnen Wohnungseigent\u00fcmers der Gemeinschaft zugerechnet. Ein Anspruch auf Beseitigung einer ohne Zustimmung errichteten baulichen Ver\u00e4nderung verj\u00e4hrt regelm\u00e4\u00dfig in drei Jahren ab dieser Kenntnis. Nach Fristablauf kann auch der Anspruch auf Duldung des R\u00fcckbaus verwirkt sein, wenn die Gemeinschaft \u00fcber Jahre unt\u00e4tig bleibt und der bauende Eigent\u00fcmer auf das Ausbleiben weiterer Anspr\u00fcche vertrauen durfte. So entschied das Amtsgericht (AG) Hamburg-St. Georg.<\/p>\n<p>Die Gemeinschaft bestand aus zwei Einheiten ohne bestellten Verwalter. 2015 errichtete ein Eigent\u00fcmer auf der seitlichen Gemeinschaftsfl\u00e4che eine rund 30 m\u00b2 gro\u00dfe, 70 cm hohe Terrasse mit Holzw\u00e4nden. Die anderen Eigent\u00fcmer waren beim Bau anwesend und halfen mit. Erst 2023 verlangten sie im Namen der Gemeinschaft die Beseitigung. Ohne Erfolg. Der Beseitigungsanspruch war verj\u00e4hrt, da die Frist mit der Kenntnis eines Eigent\u00fcmers begann. Der hilfsweise geltend gemachte Duldungsanspruch war verwirkt, weil die Gemeinschaft acht Jahre unt\u00e4tig blieb und der Bauende auf das Ausbleiben weiterer Anspr\u00fcche vertrauen durfte. Herausgabe- und Unterlassungsanspr\u00fcche scheiterten mangels Anspruchsgrundlage und konkreter Darlegung einer Beeintr\u00e4chtigung.<\/p>\n<p><strong>Quelle \u2014 <\/strong>AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 25.7.2025, 980a C 27\/23 WEG<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einer verwalterlosen Zweiergemeinschaft wird die Kenntnis eines einzelnen Wohnungseigent\u00fcmers der Gemeinschaft zugerechnet. Ein Anspruch auf Beseitigung einer ohne Zustimmung errichteten baulichen Ver\u00e4nderung verj\u00e4hrt regelm\u00e4\u00dfig in drei Jahren ab dieser Kenntnis. 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