{"id":14643,"date":"2026-01-13T12:57:54","date_gmt":"2026-01-13T12:57:54","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14643"},"modified":"2026-01-11T10:05:08","modified_gmt":"2026-01-11T10:05:08","slug":"weg-recht-sanierungsbeschluss-drei-angebots-regel-wankt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2026\/01\/13\/weg-recht-sanierungsbeschluss-drei-angebots-regel-wankt\/","title":{"rendered":"WEG-Recht: Sanierungsbeschluss: \u201eDrei-Angebots-Regel\u201c wankt"},"content":{"rendered":"<p>Das Fehlen von drei Vergleichsangeboten f\u00fchrt nicht automatisch zur Unwirksamkeit eines Beschlusses. Voraussetzung: Der Sanierungsbedarf steht objektiv fest und ist sachverst\u00e4ndig belegt. So entschied es das Amtsgericht (AG) Hamburg.<\/p>\n<p><strong>Das war geschehen<\/strong><\/p>\n<p>Die Anfechtung richtete sich gegen mehrere Sanierungsbeschl\u00fcsse. Beanstandet wurde u. a., dass keine drei Vergleichsangebote vorlagen und deshalb die Entscheidungsgrundlage unzureichend vorbereitet gewesen sei. Der Einladung zum TOP \u201eSanierung der s\u00fcdlichen Fassade\u201c (Kosten rund 30.000 Euro, je Eigent\u00fcmer gut 10.000 Euro) war nur ein Angebot beigef\u00fcgt. Ein weiteres ging kurz vor der Versammlung per E-Mail zu.<\/p>\n<p><strong>Anfechtung ohne Erfolg<\/strong><\/p>\n<p>Die Anfechtung blieb ohne Erfolg. Zwar werde in der Rechtsprechung vielfach angenommen, das Gebot der Wirtschaftlichkeit verlange regelm\u00e4\u00dfig drei Vergleichsangebote, um technische L\u00f6sungen vergleichen und eine sachgerechte Entscheidung treffen zu k\u00f6nnen, so das AG. Ein starres Erfordernis von drei Angeboten bestehe jedoch nicht.<\/p>\n<p><strong>Es muss nicht stets das preisg\u00fcnstigste Angebot genommen werden<\/strong><\/p>\n<p>Zweifelhaft sei dies schon deshalb, weil die Wohnungseigent\u00fcmer nicht verpflichtet seien, stets das billigste Angebot zu w\u00e4hlen. Erhaltungsma\u00dfnahmen d\u00fcrften auch nicht blockiert werden, wenn ein Sanierungsbedarf objektiv besteht und \u2013 wie hier durch ein Gutachten \u2013 sachverst\u00e4ndig abgesichert ist. Ma\u00dfgeblich seien vielmehr die Umst\u00e4nde des Einzelfalls, wie Auftragsvolumen, Bedeutung der Ma\u00dfnahme, erfolglose Anfragen bei weiteren Firmen oder das Vertrauen in bew\u00e4hrte Unternehmen.<\/p>\n<p>Danach waren hier zwei Angebote trotz des erheblichen Volumens ausreichend. Auch mussten die Vergleichsangebote nicht zwingend innerhalb der dreiw\u00f6chigen Einladungsfrist vorliegen. Entscheidend sei, dass die Eigent\u00fcmer hinreichend vorbereitet waren. Hinzu komme, dass eine dritte Firma trotz mehrerer Ortstermine kein Angebot abgegeben habe und die erheblichen Sch\u00e4den sachverst\u00e4ndig best\u00e4tigt waren.<\/p>\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n<p>Drei Vergleichsangebote sind kein starres Erfordernis. Entscheidend ist, dass die Eigent\u00fcmer auf einer sachgerechten Grundlage ihr Beurteilungsermessen zumutbar aus\u00fcben k\u00f6nnen. Ein Sachverst\u00e4ndigengutachten, zwei ernsthafte Angebote und die erkennbar dringende Sanierungsbed\u00fcrftigkeit k\u00f6nnen im Einzelfall ausreichen. Aktuell hat auch der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass bei der Beschlussfassung \u00fcber die Beauftragung eines Rechtsanwalts oder eines Gutachters keine Alternativangebote vorliegen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.landesrecht-hamburg.de\/bsha\/document\/NJRE001617793\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AG Hamburg, Urteil vom 11.6.2025, 9 C 448\/24<\/a>;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/V_ZR__76-24.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 18.7.2025, V ZR 76\/24<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Fehlen von drei Vergleichsangeboten f\u00fchrt nicht automatisch zur Unwirksamkeit eines Beschlusses. 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