{"id":14620,"date":"2026-01-12T11:00:24","date_gmt":"2026-01-12T11:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14620"},"modified":"2026-01-11T09:12:59","modified_gmt":"2026-01-11T09:12:59","slug":"mietvertragliche-pflichten-zu-kurze-maengelbesichtigung-aufgrund-von-mieterverhalten-fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2026\/01\/12\/mietvertragliche-pflichten-zu-kurze-maengelbesichtigung-aufgrund-von-mieterverhalten-fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"Mietvertragliche Pflichten: Zu kurze M\u00e4ngelbesichtigung aufgrund von Mieterverhalten: fristlose K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p>Erlaubt der Mieter dem Vermieter nur eine gegen\u00fcber der gerichtlichen Gew\u00e4hrung deutlich k\u00fcrzere M\u00e4ngelbesichtigung und verbietet er ihm \u00fcberdies, angeblich schadhafte Gegenst\u00e4nde zu ber\u00fchren, kann dies eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen. So hat es das Amtsgericht (AG) Hamburg entschieden.<\/p>\n<p><strong>Vermieter wollte geltend gemachte M\u00e4ngel besichtigen<\/strong><\/p>\n<p>Eine Mieterin hatte verschiedene M\u00e4ngel geltend gemacht (defekte Steckdose, qualmendes Ceranfeld). Das wollte sich der Vermieter ansehen. Um dies durchzusetzen, musste er gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen. Das Gericht bewilligte eine 30-min\u00fctige Besichtigung.<\/p>\n<p><strong>Mieterin stellte sich quer<\/strong><\/p>\n<p>Die Mieterin erlaubte dem Vermieter nur zehn Minuten. Sie schrieb ihm u. a.: \u201eSie d\u00fcrfen die Steckdose und das Ceranfeld ansehen aber nicht anfassen.\u201c Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter ihr fristlos.<\/p>\n<p><strong>Amtsgericht gab Vermieter Recht<\/strong><\/p>\n<p>Das wollte die Mieterin nicht akzeptieren. Der Vermieter klagte auf R\u00e4umung. \u00dcberraschend gab die Mieterin die Wohnung noch vor einer Entscheidung des Gerichts heraus. Der Vermieter nahm die Klage zwar zur\u00fcck. Er verlangte aber von der Mieterin, ihm die vorgerichtlichen Kosten der K\u00fcndigungserkl\u00e4rung zu ersetzen (rund 1.200 Euro). Das AG gab ihm Recht: Er habe darauf einen Anspruch, weil die Mieterin das vorherige Urteil missachtet hatte. Hierdurch habe sie ihre mietvertraglichen Pflichten schwerwiegend verletzt.<\/p>\n<p>Quelle: AG Hamburg, Urteil vom 4.7.2025, 49 C 237\/24<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erlaubt der Mieter dem Vermieter nur eine gegen\u00fcber der gerichtlichen Gew\u00e4hrung deutlich k\u00fcrzere M\u00e4ngelbesichtigung und verbietet er ihm \u00fcberdies, angeblich schadhafte Gegenst\u00e4nde zu ber\u00fchren, kann dies eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen. So hat es das Amtsgericht (AG) Hamburg entschieden. 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