{"id":14437,"date":"2025-11-02T08:50:14","date_gmt":"2025-11-02T07:50:14","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14437"},"modified":"2025-11-02T08:50:14","modified_gmt":"2025-11-02T07:50:14","slug":"energiekosten-strom-und-gaslieferungsvertraege-bei-vermietung-einzelner-zimmer-einer-wohnung-durch-separate-mietvertraege","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2025\/11\/02\/energiekosten-strom-und-gaslieferungsvertraege-bei-vermietung-einzelner-zimmer-einer-wohnung-durch-separate-mietvertraege\/","title":{"rendered":"Energiekosten: Strom- und Gaslieferungsvertr\u00e4ge bei Vermietung einzelner Zimmer einer Wohnung durch separate Mietvertr\u00e4ge"},"content":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden: Bei Fehlen eines schriftlichen Energieversorgungsvertrags richtet sich das Leistungsangebot eines Strom- und Gasversorgungsunternehmens an den Vermieter (Eigent\u00fcmer) \u2013 und nicht, wie sonst regelm\u00e4\u00dfig der Fall, an den Mieter. Dies gilt im Fall einer Wohnung, wenn die einzelnen Zimmer durch separate Mietvertr\u00e4ge vermietet sind und diese lediglich \u00fcber einen Z\u00e4hler f\u00fcr Strom und Gas verf\u00fcgt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Das war geschehen<\/strong><\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin, ein Energieversorgungsunternehmen, nahm die beklagte Vermieterin auf Zahlung von Entgelt f\u00fcr die Belieferung mit Strom und Gas im Rahmen der Grundversorgung in Anspruch. Die Zimmer der Wohnung waren einzeln mit gesonderten Mietvertr\u00e4gen \u00fcber unterschiedliche Laufzeiten vermietet, wobei s\u00e4mtlichen Mietern das Recht zur Nutzung der Gemeinschaftsr\u00e4ume, wie K\u00fcche und Bad, einger\u00e4umt wurde. Nur die Wohnung, nicht hingegen die einzelnen Zimmer, verf\u00fcgte \u00fcber einen Z\u00e4hler f\u00fcr Strom und Gas und wurde von der Kl\u00e4gerin mit Strom und Gas beliefert. Ein schriftlicher Energieversorgungsvertrag bestand nicht. Die Parteien stritten, ob ein durch die Entnahme von Strom und Gas konkludent zustande gekommener Versorgungsvertrag mit der Vermieterin (Eigent\u00fcmerin) oder mit den Mietern besteht.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die auf Zahlung der Versorgungsentgelte f\u00fcr einen Zeitraum von f\u00fcnf Jahren gerichtete Klage hat das Amtsgericht (AG) abgewiesen. Auf die Berufung der Kl\u00e4gerin hat das Landgericht (LG) das erstinstanzliche Urteil ge\u00e4ndert und der Klage stattgegeben. Die Beklagte begehrte beim BGH daher, das klageabweisende erstinstanzliche Urteil wiederherzustellen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>So entschied der Bundesgerichtshof<\/strong><\/p>\n<p>Der BGH hat die Revision der Beklagten zur\u00fcckgewiesen. Das Berufungsgericht, so der BGH, hat zu Recht angenommen, dass unter den hier gegebenen Umst\u00e4nden ein Versorgungsvertrag mit der beklagten Vermieterin der Wohnung besteht. Entgegen der Ansicht der Revision war das in der Bereitstellung von Strom und Gas liegende (konkludente) Angebot der Kl\u00e4gerin weder an die Mieter der einzelnen Zimmer noch an die Gesamtheit der Mieter gerichtet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Zwar haben allein die Mieter Einfluss auf den Strom- und Gasverbrauch in der Wohnung. Jedoch l\u00e4sst sich dieser Verbrauch \u2013 mangels separater Z\u00e4hler \u2013 nicht den einzelnen vermieteten Zimmern zuordnen. Zudem haben die einzelnen Mieter bei objektiver Betrachtung typischerweise kein Interesse daran, auch f\u00fcr die Verbr\u00e4uche der anderen Mieter einzustehen. Der Umstand, dass sich das konkludente Angebot des Energieversorgungsunternehmens daher an die Vermieterin richtete, ist Folge des von ihr gew\u00e4hlten besonderen Vermietungskonzepts.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/viii_zr_300-23.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Beschluss vom 15.4.2025, VIII ZR 300\/23<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden: Bei Fehlen eines schriftlichen Energieversorgungsvertrags richtet sich das Leistungsangebot eines Strom- und Gasversorgungsunternehmens an den Vermieter (Eigent\u00fcmer) \u2013 und nicht, wie sonst regelm\u00e4\u00dfig der Fall, an den Mieter. 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