{"id":14372,"date":"2025-10-26T09:43:54","date_gmt":"2025-10-26T08:43:54","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14372"},"modified":"2025-10-26T09:43:54","modified_gmt":"2025-10-26T08:43:54","slug":"mietvertrag-quadratmetermiete-tatsaechliche-flaeche-ist-entscheidend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2025\/10\/26\/mietvertrag-quadratmetermiete-tatsaechliche-flaeche-ist-entscheidend\/","title":{"rendered":"Mietvertrag: Quadratmetermiete: Tats\u00e4chliche Fl\u00e4che ist entscheidend"},"content":{"rendered":"<p>Ist eine echte Quadratmetermiete vereinbart \u2013 etwa durch Angabe eines Mietpreises pro m\u00b2 \u2013 ist die Miete stets nach der tats\u00e4chlichen Fl\u00e4che zu berechnen. Eine Fl\u00e4chenabweichung f\u00fchrt dann unabh\u00e4ngig vom Ausma\u00df zur R\u00fcckzahlung \u00fcberzahlter Miete. So entschied es das Oberlandesgericht (OLG) Dresden.<\/p>\n<p><strong>Tats\u00e4chliche Fl\u00e4che wich von vertraglich vereinbarter ab<\/strong><\/p>\n<p>Der Kl\u00e4ger hatte B\u00fcror\u00e4ume gemietet. Der Vertrag wies eine Fl\u00e4che von \u201eca. 70\u202fqm\u201c aus und bestimmte eine Miete von \u201eEUR\u202f5,00\/qm\u201c. Die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che betrug jedoch nur 45,6\u202fqm. Der Vermieter verlangte monatlich 350\u202fEUR, der Kl\u00e4ger begehrte R\u00fcckzahlung der \u00dcberzahlung von 120\u202fEUR monatlich.<\/p>\n<p><strong>Quadratmetermiete vereinbart<\/strong><\/p>\n<p>Das OLG Dresden stellte klar: Auch wenn die Fl\u00e4chenangabe laut Vertrag keine Sollbeschaffenheit festlege, wurde eine Quadratmetermiete vereinbart. In diesem Fall sei die Miete unabh\u00e4ngig von der Abweichung stets anhand der tats\u00e4chlichen Fl\u00e4che zu berechnen.<\/p>\n<p>Die R\u00fcckzahlung \u00fcberzahlter Miete folge aus dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (hier: \u00a7\u202f812 Abs.\u202f1 S.\u202f1 Alt.\u202f1 BGB). Das gelte unabh\u00e4ngig von der 10\u202fProzent-Grenze, die bei einem Mangel nach \u00a7\u202f536 BGB zu beachten w\u00e4re.<\/p>\n<p>Ein Wermutstropfen f\u00fcr den Mieter: Seine Anspr\u00fcche waren teilweise verj\u00e4hrt, soweit sie das Jahr 2020 betrafen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/5-U-1633.24.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Dresden, Urteil vom 19.3.2025, 5 U 1633\/24<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist eine echte Quadratmetermiete vereinbart \u2013 etwa durch Angabe eines Mietpreises pro m\u00b2 \u2013 ist die Miete stets nach der tats\u00e4chlichen Fl\u00e4che zu berechnen. 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