{"id":14351,"date":"2025-10-05T12:24:18","date_gmt":"2025-10-05T10:24:18","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14351"},"modified":"2025-10-05T12:24:18","modified_gmt":"2025-10-05T10:24:18","slug":"raeumungsklage-vermietung-von-hotel-zimmerkontingenten-an-kommune-zur-voruebergehenden-unterbringung-gefluechteter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2025\/10\/05\/raeumungsklage-vermietung-von-hotel-zimmerkontingenten-an-kommune-zur-voruebergehenden-unterbringung-gefluechteter\/","title":{"rendered":"R\u00e4umungsklage: Vermietung von Hotel-Zimmerkontingenten an Kommune zur vor\u00fcbergehenden Unterbringung Gefl\u00fcchteter"},"content":{"rendered":"<p>Die Vermietung von Zimmerkontingenten an eine Kommune zur Unterbringung unbegleiteter minderj\u00e4hriger Gefl\u00fcchteter \u00fcberschreitet nicht den Nutzungszweck eines zum Hotelbetrieb gepachteten Geb\u00e4udes. Dies gilt jedenfalls, solange hiermit keine \u00fcberm\u00e4\u00dfige Abnutzung oder sonstige Beeintr\u00e4chtigung f\u00fcr den Verp\u00e4chter verbunden ist, die \u00fcber die \u00fcbliche Nutzung durch Hotelg\u00e4ste hinausgeht. Das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main hat die auf R\u00e4umung und Herausgabe des Hotels gerichtete Klage der Verp\u00e4chterin abgewiesen.<\/p>\n<p><strong>War die Unterbringung Gefl\u00fcchteter vertragswidrig?<\/strong><\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin schloss 2016 mit der Beklagten einen Vertrag \u00fcber R\u00e4umlichkeiten zum Betrieb des \u201eHotel F.\u201c in Gie\u00dfen. Die Sache durfte vertraglich nur zum vereinbarten Nutzungszweck gebraucht werden. Seit Herbst 2022 buchte das Jugendamt der Stadt Gie\u00dfen regelm\u00e4\u00dfig Zimmer f\u00fcr in seiner Obhut stehende Jugendliche. Nach Abmahnung k\u00fcndigte die Kl\u00e4gerin 2023 fristlos. Sie h\u00e4lt die Unterbringung unbegleiteter Jugendlicher f\u00fcr vertragswidrig. Das Landgericht (LG) hat der Klage stattgegeben und die Beklagte zur R\u00e4umung und Herausgabe verurteilt.<\/p>\n<p>In der Berufung wies das OLG die Klage ab. Der Vertrag zwischen den Parteien sei nicht wirksam fristlos gek\u00fcndigt worden. Die Beklagte habe nicht die Rechte der Kl\u00e4gerin durch eine unbefugte \u00dcberlassung an Dritte in erheblichem Ma\u00dfe verletzt. Dem Betrieb eines Hotels sei es immanent, dass es zu Beherbungsvertr\u00e4gen mit Dritten komme. Davon umfasst sei auch, dass bei der Buchung von Zimmerkontingenten durch Firmen o.\u00c4. ein ganzes Hotel faktisch durch denselben Mieter belegt werde. Der Abschluss von zeitlich begrenzten und auf bestimmte Zimmer bezogenen Beherbungsvertr\u00e4gen mit der Stadt Gie\u00dfen sei folglich nicht unbefugt gewesen. Die Grenze zur unzul\u00e4ssigen Gebrauchs\u00fcberlassung w\u00e4re nur \u00fcberschritten, wenn die Stadt das gesamte Geb\u00e4ude \u00fcbernommen und zu einem Fl\u00fcchtlingsheim umgebaut h\u00e4tte.<\/p>\n<p><strong>Keine Gef\u00e4hrdung der Mietsache, keine Pflichtverletzung<\/strong><\/p>\n<p>Eine zur K\u00fcndigung berechtigende Gef\u00e4hrdung der Mietsache durch unbegleitete minderj\u00e4hrige Gefl\u00fcchtete sei nicht erkennbar. Es liege keine Pflichtverletzung wegen \u00dcberschreitung des Vertragszwecks vor, die zur K\u00fcndigung berechtigte. Die zeitweilige Vermietung zum o.g. Zweck \u00fcberschreite nicht den Vertragszweck. Die vertraglich vereinbarte Nutzungsart als Hotel sei durch das Angebot von individueller Unterkunft, Service, Verpflegung und Nebenleistungen gekennzeichnet. Aufenthaltsdauer, -zweck und Motive f\u00fcr die Anmietung der Zimmer stellten keine entscheidenden Kriterien f\u00fcr die Bewertung als Hotelbetrieb dar. Es bestehe kein Anspruch darauf, \u201edass die Vermietung nur an einen bestimmten Personenkreis erfolgen darf, solange keine Beeintr\u00e4chtigungen der R\u00e4umlichkeiten vorliegen bzw. zu bef\u00fcrchten sind\u201c, unterstrich das OLG und es sei auch nicht vorgetragen, dass \u201eGefl\u00fcchtete die Zimmer intensiver und nachl\u00e4ssiger nutzten als dies bei einer \u201enormalen\u201c Vermietung an Hotelg\u00e4ste der Fall w\u00e4re\u201c.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/OLG_Frankfurt_2___Zivilsenat_2_U_63-24_LARE250000545.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Frankfurt am Main, Urteil vom 21.2.2025, 2 U 63\/24<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Vermietung von Zimmerkontingenten an eine Kommune zur Unterbringung unbegleiteter minderj\u00e4hriger Gefl\u00fcchteter \u00fcberschreitet nicht den Nutzungszweck eines zum Hotelbetrieb gepachteten Geb\u00e4udes. 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