{"id":14325,"date":"2025-09-29T19:33:46","date_gmt":"2025-09-29T17:33:46","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=14325"},"modified":"2025-09-29T19:33:46","modified_gmt":"2025-09-29T17:33:46","slug":"mietausfall-weg-schadenersatz-bei-unterlassener-dachsanierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2025\/09\/29\/mietausfall-weg-schadenersatz-bei-unterlassener-dachsanierung\/","title":{"rendered":"Mietausfall: WEG: Schadenersatz bei unterlassener Dachsanierung"},"content":{"rendered":"<p>Kann ein Wohnungseigent\u00fcmer wegen unterlassener Sanierung sein Sondereigentum nicht vermieten, besteht ein Schadenersatzanspruch, so das Landgericht (LG) Berlin II.<\/p>\n<p>Ein Eigent\u00fcmer einer Dachgeschosswohnung in der Anlage der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft forderte von der Gemeinschaft Schadenersatz. Grund: Die Gemeinschaft hatte eine Sanierung des Dachs unterlassen. Dadurch konnte der Eigent\u00fcmer sein Sondereigentum nicht vermieten. Das LG sah einen Anspruch des Eigent\u00fcmers nach dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch als gegeben an (hier: \u00a7 280 BGB), da es einen Versto\u00df gegen das Wohnungseigentumsrecht (hier: \u00a7 18 Abs. 2 WEG) erkannte. Die Gemeinschaft habe die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums pflichtwidrig unterlassen. Beschlussantr\u00e4ge des Eigent\u00fcmers seien abgelehnt worden, die erforderliche Beschlussfassung sei erst sieben Wochen nach Erlass eines rechtskr\u00e4ftigen Urteils im Beschlussersetzungsklageverfahren erfolgt. Da es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handele, greife \u00a7 556f BGB. Daher k\u00f6nne der Eigent\u00fcmer\/Vermieter eine Miete verlangen, die dem Marktwert nach der Modernisierung entspreche. Hinzu k\u00e4men die nutzlos aufgewandten Betriebskosten.<\/p>\n<p>Quelle: LG Berlin II, Urteil vom 4.7.2024, 56 S 19\/23 WEG<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kann ein Wohnungseigent\u00fcmer wegen unterlassener Sanierung sein Sondereigentum nicht vermieten, besteht ein Schadenersatzanspruch, so das Landgericht (LG) Berlin II. Ein Eigent\u00fcmer einer Dachgeschosswohnung in der Anlage der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft forderte von der Gemeinschaft Schadenersatz. Grund: Die Gemeinschaft hatte eine Sanierung des Dachs unterlassen. Dadurch konnte der Eigent\u00fcmer sein Sondereigentum nicht vermieten. 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