Leistungen eines Wohnungseigent\u00fcmers in die Erhaltungsr\u00fccklage einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (z. B. im Rahmen der monatlichen Hausgeldzahlungen) sind steuerlich im Zeitpunkt der Einzahlung noch nicht abziehbar. Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung liegen erst vor, wenn aus der R\u00fccklage Mittel zur Zahlung von Erhaltungsaufwendungen entnommen werden. Damit hat der Bundesfinanzhof (BFH) die bisherige Sichtweise best\u00e4tigt.<\/p>\n
Das war geschehen<\/strong><\/p>\n Ein Ehepaar vermietete mehrere Eigentumswohnungen. Das an die jeweilige Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gezahlte Hausgeld wurde zum Teil der gesetzlich vorgesehenen Erhaltungsr\u00fccklage zugef\u00fchrt. Insoweit erkannte das Finanzamt keine Werbungskosten an. Der Abzug k\u00f6nne erst in dem Jahr erfolgen, in dem die zur\u00fcckgelegten Mittel f\u00fcr die tats\u00e4chlich angefallenen Erhaltungsma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum verbraucht w\u00fcrden. Das Finanzgericht (FG) N\u00fcrnberg wies die Klage ab \u2013 und auch die Revision beim BFH blieb erfolglos.<\/p>\n