{"id":13937,"date":"2025-04-23T11:20:26","date_gmt":"2025-04-23T09:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=13937"},"modified":"2025-04-23T11:20:26","modified_gmt":"2025-04-23T09:20:26","slug":"grundsteuer-b-kein-grundsteuererlass-bei-sanierung-eines-baufaelligen-denkmals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2025\/04\/23\/grundsteuer-b-kein-grundsteuererlass-bei-sanierung-eines-baufaelligen-denkmals\/","title":{"rendered":"Grundsteuer B: Kein Grundsteuererlass bei Sanierung eines bauf\u00e4lligen Denkmals"},"content":{"rendered":"<p>Das Verwaltungsgericht (VG) Koblenz hat einem Mann den Erlass der Grundsteuer verwehrt, obwohl er herangezogen worden war, ein Baudenkmal zu erhalten.<\/p>\n<p><strong>F\u00fcr den Erhalt eines Fachwerkhauses begehrte der Kl\u00e4ger Grundsteuererlass<\/strong><\/p>\n<p>Der Kl\u00e4ger erwarb im Jahr 2012 ein Grundst\u00fcck, das mit einem barocken Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert bebaut ist. F\u00fcr dieses zog ihn die beklagte Ortsgemeinde f\u00fcr das Kalenderjahr 2022 zur Zahlung von Grundsteuer B in H\u00f6he von 110,60 Euro heran. Der Kl\u00e4ger beantragte daraufhin den Erlass der Grundsteuer, weil die Erhaltung des Geb\u00e4udes wegen seiner Denkmaleigenschaft im \u00f6ffentlichen Interesse liege und f\u00fcr ihn unrentabel sei.<\/p>\n<p>Den Antrag des Kl\u00e4gers auf Erlass der Grundsteuer lehnte die Beklagte ab. Insbesondere habe der Kl\u00e4ger die Unrentabilit\u00e4t des Geb\u00e4udes nicht hinreichend belegt.<\/p>\n<p><strong>Erfolgloser Widerspruch<\/strong><\/p>\n<p>Hiergegen wandte sich der Kl\u00e4ger zun\u00e4chst erfolglos mittels Widerspruch und dann mit seiner Klage. Er habe denkmalschutzbedinge Sanierungsma\u00dfnahmen vorgenommen, unter anderem das Fachwerk freigelegt. Ohne die Denkmaleigenschaft h\u00e4tte er das Geb\u00e4ude abgerissen und das Grundst\u00fcck anderweitig verwertet. Es seien zudem R\u00fcckstellungen f\u00fcr weitere Sanierungsma\u00dfnahmen zu ber\u00fccksichtigen. Aus Rentabilit\u00e4tsgr\u00fcnden habe er \u00fcberwiegend Eigenleistungen erbracht. Er erziele inzwischen Mieteinnahmen in angemessener H\u00f6he, dennoch sei ihm ein Verlust entstanden.<\/p>\n<p><strong>Verwaltungsgericht sah Voraussetzungen f\u00fcr Erlass nicht gegeben<\/strong><\/p>\n<p>Die Klage hatte keinen Erfolg. Der Kl\u00e4ger habe keinen Anspruch auf Grundsteuererlass f\u00fcr das Jahr 2022, so das VG. Das Grundsteuergesetz (hier: \u00a7 32 Abs. 1 Nr. 1 S. 1 GrStG) sehe dies nur f\u00fcr Grundbesitz vor, dessen Erhaltung wegen seiner Bedeutung f\u00fcr Kunst, Geschichte, Wissenschaft oder Naturschutz im \u00f6ffentlichen Interesse liege, wenn die erzielten Einnahmen und die sonstigen Vorteile (Rohertrag) in der Regel unter den j\u00e4hrlichen Kosten l\u00e4gen. Diese Voraussetzungen l\u00e4gen nicht vor. Zwar bestehe ein \u00f6ffentliches Interesse am Erhalt des Fachwerkhauses des Kl\u00e4gers. Der Grundbesitz sei jedoch nicht unrentabel. Der Kl\u00e4ger habe in erster Linie im weitaus \u00fcberwiegenden Umfang Kosten aufgewendet, um das Geb\u00e4ude im Sinne seiner eigentlichen Bestimmung \u2013 zu Wohnzwecken \u2013 zu ert\u00fcchtigen. Es sei deshalb prognostisch nicht davon auszugehen, dass der Grundbesitz \u2013 was f\u00fcr einen Grundsteuererlass vorausgesetzt wird \u2013 dauerhaft unrentabel sei. Eine valide Bewertung der Unrentabilit\u00e4t sei zudem nicht m\u00f6glich, weil der Kl\u00e4ger nicht alle dazu ben\u00f6tigten Unterlagen vorgelegt habe.<\/p>\n<p>Schlie\u00dflich fehle es jedenfalls an der erforderlichen Kausalit\u00e4t zwischen (unterstellter) Unrentabilit\u00e4t und \u00f6ffentlichem Erhaltungsinteresse. Denn der Kl\u00e4ger habe das Geb\u00e4ude in Kenntnis des Sanierungsbedarfs zum Marktwert erworben. Das Geb\u00e4ude sei wegen seines mehr oder weniger veralteten und teilweise maroden Zustands sanierungsbed\u00fcrftig gewesen, nicht aufgrund der Denkmaleigenschaft.<\/p>\n<p>Die Entscheidung ist rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Nr_16-2024_VOE_5_K_172-24_KO_Urteil_vom_25-06-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VG Koblenz, Urteil vom 25.6.2024, 5 K 172\/24.KO<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Verwaltungsgericht (VG) Koblenz hat einem Mann den Erlass der Grundsteuer verwehrt, obwohl er herangezogen worden war, ein Baudenkmal zu erhalten. 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