{"id":13915,"date":"2025-04-21T08:47:53","date_gmt":"2025-04-21T06:47:53","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=13915"},"modified":"2025-04-21T08:47:53","modified_gmt":"2025-04-21T06:47:53","slug":"vertragsklausel-mieterhoehung-das-ist-bei-indexklauseln-zu-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2025\/04\/21\/vertragsklausel-mieterhoehung-das-ist-bei-indexklauseln-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Vertragsklausel: Mieterh\u00f6hung: Das ist bei Indexklauseln zu beachten"},"content":{"rendered":"<p>Eine im Wohnraummietvertrag vereinbarte Indexklausel, die ausschlie\u00dflich eine Erh\u00f6hungsm\u00f6glichkeit vorsieht, kann nach Ansicht des Landgerichts (LG) Berlin II weder individual- noch formularvertraglich vereinbart werden.<\/p>\n<p><strong>Nachteilsverbot beachten<\/strong><\/p>\n<p>Den Mietvertragsparteien sei nach dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (hier: \u00a7 557b Abs. 1 BGB) die Vereinbarung einer n\u00e4her definierten Indexmiete gestattet, allerdings nicht in Gestalt einer \u201eupwards only\u201c-Klausel. Das Verbot einer den Vermieter beg\u00fcnstigenden Einseitigkeitsklausel (sog. Nachteilsverbot) ergebe sich zwar nicht unmittelbar aus dem Gesetzeswortlaut. Der Gesetzgeber habe sich aber von einem entsprechenden Motiv leiten lassen, also bei fallendem Index m\u00fcsse eine entsprechende Mietabsenkungsm\u00f6glichkeit er\u00f6ffnet sein.<\/p>\n<p><strong>Vermieterseitige Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung<\/strong><\/p>\n<p>Im Streitfall ergab sich bereits aus der Erscheinungsform des Textes und seinem Regelungsinhalt, dass es sich um von der Vermieterseite gestellte AGB handelte. In Anwendung der Unklarheitenregelung in \u00a7 305c Abs. 2 BGB war die Vertragsbedingung als eine den Mieter unangemessen benachteiligende Einseitigkeitsklausel zu werten. Aber auch eine \u201eim Einzelnen ausgehandelte\u201c Individualvereinbarung sei angesichts des o. g. Nachteilsverbots unzul\u00e4ssig, so das LG.<\/p>\n<p>Quelle: LG Berlin II, Urteil vom 20.6.2024, 67 S 83\/24<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine im Wohnraummietvertrag vereinbarte Indexklausel, die ausschlie\u00dflich eine Erh\u00f6hungsm\u00f6glichkeit vorsieht, kann nach Ansicht des Landgerichts (LG) Berlin II weder individual- noch formularvertraglich vereinbart werden. Nachteilsverbot beachten Den Mietvertragsparteien sei nach dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (hier: \u00a7 557b Abs. 1 BGB) die Vereinbarung einer n\u00e4her definierten Indexmiete gestattet, allerdings nicht in Gestalt einer \u201eupwards only\u201c-Klausel. 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