{"id":1391,"date":"2011-07-02T10:53:36","date_gmt":"2011-07-02T09:53:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1391"},"modified":"2011-07-02T10:53:36","modified_gmt":"2011-07-02T09:53:36","slug":"nutzungsentschadigung-klage-auf-zukunftige-leistung-ist-zulassig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/07\/02\/nutzungsentschadigung-klage-auf-zukunftige-leistung-ist-zulassig\/","title":{"rendered":"Nutzungsentsch\u00e4digung: Klage auf zuk\u00fcnftige Leistung ist zul\u00e4ssig"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-94\" title=\"Gericht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine Zahlungsklage auf zuk\u00fcnftige Leistung ist zul\u00e4ssig, wenn der Mieter in erheblichem Umfang seiner Zahlungspflicht aus dem Mietverh\u00e4ltnis nicht nachgekommen ist.<\/p>\n<p>So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters, der in 12\/06, 10\/07 und 9\/08 keine Miete gezahlt hatte. Der Vermieter erkl\u00e4rte deswegen die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses. In der R\u00e4umungsklage wurde der Mieter auch auf zuk\u00fcnftige monatliche Zahlung einer Nutzungsentsch\u00e4digung bis zur erfolgten R\u00e4umung in Anspruch genommen. Zwischenzeitlich waren auch die Mieten f\u00fcr 12\/08 und 1\/09 nicht gezahlt. Umstritten war, ob der Vermieter auch zuk\u00fcnftige Zahlungen bereits einklagen konnte.<\/p>\n<p>Der BGH vertrat die Auffassung, dass der auf die zuk\u00fcnftige Leistung gerichtete Zahlungsantrag des Vermieters zul\u00e4ssig und begr\u00fcndet sei. Denn angesichts der bereits entstandenen Mietr\u00fcckst\u00e4nde, die den Betrag von einer Monatsmiete mehrfach \u00fcbersteigen, best\u00fcnde die Besorgnis, dass der Mieter die berechtigten Forderungen des Vermieters auch zuk\u00fcnftig nicht erf\u00fcllen w\u00fcrde. Es sei nicht erforderlich, dass der Mieter die Forderung des Vermieters ernsthaft bestreite oder die Zahlungsunf\u00e4higkeit des Mieters feststehe (<a title=\"BGH, VIII ZR 146\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=56536&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 146\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Zahlungsklage auf zuk\u00fcnftige Leistung ist zul\u00e4ssig, wenn der Mieter in erheblichem Umfang seiner Zahlungspflicht aus dem Mietverh\u00e4ltnis nicht nachgekommen ist. So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters, der in 12\/06, 10\/07 und 9\/08 keine Miete gezahlt hatte. Der Vermieter erkl\u00e4rte deswegen die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses. 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