{"id":13821,"date":"2025-04-20T09:41:26","date_gmt":"2025-04-20T07:41:26","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=13821"},"modified":"2025-04-20T09:41:26","modified_gmt":"2025-04-20T07:41:26","slug":"instandhaltungsruecklage-zeitpunkt-des-werbungskostenabzugs-bei-vermieteter-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2025\/04\/20\/instandhaltungsruecklage-zeitpunkt-des-werbungskostenabzugs-bei-vermieteter-eigentumswohnung\/","title":{"rendered":"Instandhaltungsr\u00fccklage: Zeitpunkt des Werbungskostenabzugs bei vermieteter Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"<p>Vermieten Mitglieder einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft eine Eigentumswohnung, m\u00fcssen sie an die Hausverwaltung auch Zahlungen leisten, die diese der Instandhaltungs- bzw. Erhaltungsr\u00fccklage zuf\u00fchrt. Bis dato sind diese Zahlungen nicht zum Zahlungszeitpunkt als Werbungskosten zu ber\u00fccksichtigen, sondern erst, wenn sie f\u00fcr Instandhaltungen verausgabt worden sind. Ob dies (immer noch) zutreffend ist, muss nun der Bundesfinanzhof (BFH) kl\u00e4ren.<\/p>\n<p>Seit dem 20.8.2024 ist beim BFH ein Verfahren mit folgender Fragestellung anh\u00e4ngig: Stellen Einzahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage (vormals Instandhaltungsr\u00fccklage) nach der Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (BGBl I 2020, S. 2187) mit einhergehender Rechtsf\u00e4higkeit der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft bereits in diesem Zeitpunkt des Abflusses sofort abzugsf\u00e4hige Werbungskosten dar, unabh\u00e4ngig von der sp\u00e4teren Mittelverwendung und der steuerlichen Einordnung?<\/p>\n<p><strong>Beachten Sie\u2002<\/strong>Die Vorinstanz, das Finanzgericht (FG) N\u00fcrnberg, hat das \u00fcbrigens verneint.<\/p>\n<p>Nach aktuellem Rechtsstand sind die Zahlungen erst dann als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig, wenn sie der Verwalter verausgabt hat. Dass die Beitr\u00e4ge zur Erhaltungsr\u00fccklage mit der Zahlung aus dem frei verf\u00fcgbaren Verm\u00f6gen abgeflossen sind, \u00e4ndert daran nichts.<\/p>\n<p><strong>Beispiel<\/strong><\/p>\n<p>A ist Vermieter einer Eigentumswohnung. Er hat an die Hausverwaltung ein monatliches Hausgeld von 200 Euro f\u00fcr laufende Kosten (z. B. Versicherungen, Gas und Wasser) und daneben weitere 125 Euro als Zuf\u00fchrung zur Erhaltungsr\u00fccklage zu zahlen.<\/p>\n<p>Bisherige L\u00f6sung: Die monatlichen Zahlungen sind in H\u00f6he von 200 Euro sofort als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig. In H\u00f6he von 125 Euro ergeben sich allein durch die Einzahlung in die Erhaltungsr\u00fccklage (noch) keine Werbungskosten.<\/p>\n<p>Angestrebte L\u00f6sung: Durch das Revisionsverfahren soll erreicht werden, dass auch die Zahlung in die Erhaltungsr\u00fccklage sofort im Zahlungsjahr als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig ist.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.gesetze-bayern.de\/Content\/Document\/Y-300-Z-BECKRS-B-2024-N-21736?hl=true\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FG N\u00fcrnberg, Urteil vom 12.3.2024, K 866\/23<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieten Mitglieder einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft eine Eigentumswohnung, m\u00fcssen sie an die Hausverwaltung auch Zahlungen leisten, die diese der Instandhaltungs- bzw. 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