{"id":13817,"date":"2025-04-20T09:53:19","date_gmt":"2025-04-20T07:53:19","guid":{"rendered":"https:\/\/raherren.de\/?p=13817"},"modified":"2025-04-20T09:53:19","modified_gmt":"2025-04-20T07:53:19","slug":"kautionsrueckzahlungsanspruch-aufrechnung-mit-verjaehrten-schadenersatzforderungen-wegen-beschaedigung-der-mietsache","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2025\/04\/20\/kautionsrueckzahlungsanspruch-aufrechnung-mit-verjaehrten-schadenersatzforderungen-wegen-beschaedigung-der-mietsache\/","title":{"rendered":"Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch: Aufrechnung mit verj\u00e4hrten Schadenersatzforderungen wegen Besch\u00e4digung der Mietsache"},"content":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden: Eine Aufrechnung des Vermieters mit verj\u00e4hrten Schadenersatzforderungen wegen Besch\u00e4digung der Mietsache gegen den Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch des Mieters im Rahmen der Kautionsabrechnung ist regelm\u00e4\u00dfig auch m\u00f6glich, wenn der Vermieter die ihm zustehende Ersetzungsbefugnis (Verlangen von Schadensersatz in Geld statt einer Wiederherstellung der besch\u00e4digten Sache) nicht in unverj\u00e4hrter Zeit ausge\u00fcbt hat.<\/p>\n<p><strong>Das war geschehen<\/strong><\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin begehrt nach Beendigung des Wohnungsmietvertrags und R\u00fcckgabe der Wohnung am 8.11.2019 die R\u00fcckzahlung der von ihr geleisteten Barkaution in H\u00f6he von rund 780 Euro. Der beklagte Vermieter rechnete mit Schreiben vom 20.5.2020 \u00fcber die Kaution ab und erkl\u00e4rte die Aufrechnung mit \u2013 streitigen \u2013 Schadenersatzanspr\u00fcchen wegen Besch\u00e4digung der Mietsache in einer das Kautionsguthaben \u00fcbersteigenden H\u00f6he. Die Kl\u00e4gerin hat sich insoweit auf Verj\u00e4hrung berufen.<\/p>\n<p><strong>So sieht es der Bundesgerichtshof<\/strong><\/p>\n<p>Die Klage hatte zwar in den Vorinstanzen Erfolg, doch die Revision des Beklagten beim BGH letztlich ebenfalls. Der BGH hat n\u00e4mlich entschieden, dass eine von den Parteien im Wohnraummietverh\u00e4ltnis getroffene Barkautionsabrede typischerweise dahingehend auszulegen ist, dass die M\u00f6glichkeit des Vermieters, sich nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses im Rahmen der Kautionsabrechnung hinsichtlich etwaiger Schadenersatzanspr\u00fcche wegen Besch\u00e4digung der Mietsache durch Aufrechnung befriedigen zu k\u00f6nnen, nicht an einer fehlenden Aus\u00fcbung der Ersetzungsbefugnis in unverj\u00e4hrter Zeit scheitern soll.<\/p>\n<p>Das Berufungsgericht hatte bei seiner Beurteilung ma\u00dfgeblich auf die f\u00fcr Schadenersatzanspr\u00fcche wegen Besch\u00e4digung der Mietsache gesetzlich vorgesehene kurze Verj\u00e4hrungsfrist von sechs Monaten abgestellt, innerhalb derer eine Gleichartigkeit der zur Aufrechnung gestellten Forderungen noch nicht bestanden hat. Dabei hat es nach Auffassung des BGH jedoch die beiderseitigen Interessen der Parteien eines Wohnraummietverh\u00e4ltnisses im Fall der Vereinbarung einer Barkaution nicht hinreichend ber\u00fccksichtigt. Eine vom Mieter gestellte Barkaution dient gerade der Sicherung der Anspr\u00fcche des Vermieters; dieser soll sich nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses auf einfache Weise durch Aufrechnung gegen den Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch befriedigen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Soweit die Aufrechnung im Hinblick auf das bestehende Erfordernis der Gleichartigkeit der beiden Forderungen voraussetzt, dass der Vermieter die ihm bez\u00fcglich etwaiger Schadenersatzanspr\u00fcche wegen Besch\u00e4digung der Mietsache zustehende Ersetzungsbefugnis aus\u00fcbt, um Schadenersatz in Form eines Geldbetrags verlangen zu k\u00f6nnen, hat der Mieter regelm\u00e4\u00dfig kein Interesse daran, dass dies noch in unverj\u00e4hrter Zeit erfolgt. Die isolierte Aus\u00fcbung der Ersetzungsbefugnis innerhalb der Verj\u00e4hrungsfrist w\u00e4re insofern ein lediglich formaler Schritt im Vorfeld zu der f\u00fcr beide Parteien letztlich ma\u00dfgeblichen Abrechnung des Vermieters \u00fcber die Barkaution, die ihrerseits nach der Rechtsprechung des BGH nicht in jedem Fall innerhalb der kurzen Verj\u00e4hrungsfrist zu erfolgen hat.<\/p>\n<p><strong>Erneute gerichtliche Entscheidung erforderlich<\/strong><\/p>\n<p>Da die Aufrechnung des Vermieters hiernach nicht an der Verj\u00e4hrung scheitert, hat der BGH das Berufungsurteil aufgehoben und die Sache zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das Berufungsgericht zur\u00fcckverwiesen. Dieses muss nun Feststellungen dazu treffen, ob die von dem beklagten Vermieter behaupteten Schadenersatzanspr\u00fcche bestehen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/viii_zr_184-23.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 10.7.2024, VIII ZR 184\/23<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden: Eine Aufrechnung des Vermieters mit verj\u00e4hrten Schadenersatzforderungen wegen Besch\u00e4digung der Mietsache gegen den Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch des Mieters im Rahmen der Kautionsabrechnung ist regelm\u00e4\u00dfig auch m\u00f6glich, wenn der Vermieter die ihm zustehende Ersetzungsbefugnis (Verlangen von Schadensersatz in Geld statt einer Wiederherstellung der besch\u00e4digten Sache) nicht in unverj\u00e4hrter Zeit ausge\u00fcbt hat. 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