{"id":13585,"date":"2024-06-23T09:27:44","date_gmt":"2024-06-23T07:27:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ra-herren.de\/?p=13585"},"modified":"2024-06-23T09:27:44","modified_gmt":"2024-06-23T07:27:44","slug":"mietminderung-mieter-muss-beeintraechtigungen-durch-nachbarliche-baustelle-konkret-darlegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2024\/06\/23\/mietminderung-mieter-muss-beeintraechtigungen-durch-nachbarliche-baustelle-konkret-darlegen\/","title":{"rendered":"Mietminderung: Mieter muss Beeintr\u00e4chtigungen durch nachbarliche Baustelle konkret darlegen"},"content":{"rendered":"<p>St\u00fctzt der Mieter eine Mietminderung auf L\u00e4rm- und Staubbeeintr\u00e4chtigungen durch die Baustelle des Nachbarn, muss er darlegen und beweisen, dass die Mietwohnung konkreten Immissionen ausgesetzt ist, die die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung unmittelbar und wesentlich beeintr\u00e4chtigen. Sofern das Bauvorhaben verschiedene Bauphasen mit unterschiedlichen L\u00e4rm- und Schmutzimmissionen durchl\u00e4uft, muss der Mieter vortragen, welche Art von Beeintr\u00e4chtigungen zu welchen Tageszeiten und \u00fcber welche Zeitdauer in welcher Frequenz ungef\u00e4hr aufgetreten sind. So hat es das Landgericht (LG) Berlin nun klargestellt.<\/p>\n<p>Es ging um eine Mietminderung wegen Neubauarbeiten auf dem benachbarten Grundst\u00fcck im Zeitraum April 2019 bis zum Sp\u00e4tsommer 2019. Der Mietvertrag enthielt keine ausdr\u00fcckliche Beschaffenheitsvereinbarung dar\u00fcber, welche Immissionen vertragsgem\u00e4\u00df auf die Mietsache einwirken (d\u00fcrfen). Die Mieter behaupteten konkrete Beeintr\u00e4chtigungen durch die Baustelle des Nachbarn.<\/p>\n<p>Im Prozess legten sie zwei Fotos und ein \u201eL\u00e4rmprotokoll vom 24.9.19\u201c vor. Die Vermieterin beanstandete, dass sich der Vortrag der Mieter auf einen \u2013 im Zeitpunkt der Klageerhebung \u2013 mehrere Monate zur\u00fcckliegenden Zeitraum beschr\u00e4nke. Sie sei sicher, dass nicht von Beginn der Bauarbeiten an ein gleichm\u00e4\u00dfiger \u201eL\u00e4rmpegel\u201c bestanden habe, zumal die Gr\u00fcndungsarbeiten abgeschlossen seien und mit l\u00e4rm- und staubintensiven Ma\u00dfnahmen nicht mehr zu rechnen sei. Darauf reagierten die Mieter nicht. Sie beantragten die Feststellung einer Minderung der Bruttomiete um durchgehend 20 Prozent ab April 2019 bis Ende 2020.<\/p>\n<p>Damit hatten sie keinen Erfolg. Die Mieter nahmen die Berufung nach Hinweis des LG zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/ra-herren.de\/wp2\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/4_str_597-16.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG Berlin, Urteil vom 9.2.2023, 65 S 111\/22<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwaltskanzlei Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl &#8211; Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>St\u00fctzt der Mieter eine Mietminderung auf L\u00e4rm- und Staubbeeintr\u00e4chtigungen durch die Baustelle des Nachbarn, muss er darlegen und beweisen, dass die Mietwohnung konkreten Immissionen ausgesetzt ist, die die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung unmittelbar und wesentlich beeintr\u00e4chtigen. 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