{"id":13574,"date":"2024-06-20T18:04:15","date_gmt":"2024-06-20T16:04:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ra-herren.de\/?p=13574"},"modified":"2024-06-20T18:04:15","modified_gmt":"2024-06-20T16:04:15","slug":"bauliche-veraenderungen-anspruch-auf-ladeeinrichtung-hat-grenzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2024\/06\/20\/bauliche-veraenderungen-anspruch-auf-ladeeinrichtung-hat-grenzen\/","title":{"rendered":"Bauliche Ver\u00e4nderungen: Anspruch auf Ladeeinrichtung hat Grenzen"},"content":{"rendered":"

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (hier: \u00a7 20 Abs. 1 Abs. 2 S. 1 WEG) kann jeder Wohnungseigent\u00fcmer angemessene bauliche Ver\u00e4nderungen verlangen, die u. a. dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dienen (sog. privilegierte bauliche Ver\u00e4nderungen). Verlangt ein Wohnungseigent\u00fcmer eine solche bauliche Ver\u00e4nderung, entscheidet die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber das \u201eWie\u201c der Ma\u00dfnahme nach den Grunds\u00e4tzen ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung. Der einzelne Wohnungseigent\u00fcmer hat grunds\u00e4tzlich keinen Anspruch auf eine bestimmte Durchf\u00fchrung der betreffenden baulichen Ver\u00e4nderung. So entschied es das Landgericht (LG) Stuttgart.<\/p>\n

Eigent\u00fcmer errichtete zun\u00e4chst Lades\u00e4ule<\/strong>
\nEin Wohnungseigent\u00fcmer hatte ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien. Seit Jahren versuchte er vergeblich zu erreichen, dass eine Lades\u00e4ule f\u00fcr Elektrofahrzeuge an seinem Stellplatz errichtet wird. Schlie\u00dflich montierte er im Sommer 2019 ohne Gestattung neben seinem Au\u00dfenstellplatz eine Lades\u00e4ule auf einem Betonfundament. F\u00fcr die Errichtung als \u201e\u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Ladeinfrastruktur\u201c erhielt er eine F\u00f6rderung aus Bundesmitteln. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft verklagte ihn erfolgreich auf Entfernen der Ladestation und Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustands. Im Rahmen der Vollstreckung wurde die Lades\u00e4ule demontiert.<\/p>\n

Dann verlangte er bestimmte bauliche Ver\u00e4nderungen<\/strong>
\nDer Eigent\u00fcmer verlangte daraufhin \u201ebauliche Ver\u00e4nderungen, die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dienen gem\u00e4\u00df (von ihm) vorgelegten Ladeinfrastrukturkonzept\u201c. Dieser Antrag wurde in der Eigent\u00fcmerversammlung 2020 nicht beraten und zur Abstimmung gestellt, sondern beschlossen, ein Gesamtkonzept zum Betreiben von Ladepunkten f\u00fcr E-Mobilit\u00e4t erstellen zu lassen. Die Eigent\u00fcmerversammlung 2021 lehnte das inzwischen vorliegende Gesamtkonzept ab und ebenso die von dem Eigent\u00fcmer erneut beantragte Genehmigung baulicher Ver\u00e4nderungen gem\u00e4\u00df dem von ihm vorgelegten Ladeinfrastrukturkonzept, das alternativ eine \u00f6ffentliche oder nicht \u00f6ffentliche Nutzung vorsah. Zugleich wurde anderen Wohnungseigent\u00fcmern auf deren Antrag gestattet, eine Wallbox an insgesamt vier Stellpl\u00e4tzen anzubringen.<\/p>\n

Darauf erhob der Eigent\u00fcmer Beschlussersetzungsklage, gerichtet auf die Gestattung, auf dem Gemeinschaftseigentum neben seinem Stellplatz die zuvor entfernte Ladestation gem\u00e4\u00df dem von ihm vorgelegten Ladeinfrastrukturkonzept errichten zu d\u00fcrfen, hilfsweise, ihm die Anbringung einer Wallbox zu gestatten. Damit hatte der Eigent\u00fcmer in beiden Instanzen keinen Erfolg.<\/p>\n

Landgericht: kein Anspruch auf bestimmte Ausf\u00fchrung einer Ma\u00dfnahme<\/strong>
\nDer Eigent\u00fcmer k\u00f6nne die Gestattung der Errichtung einer Ladestation nach dem von ihm entwickelten Ladeinfrastrukturkonzept nicht verlangen. Die Beschlussersetzungsklage diene der gerichtlichen Durchsetzung des Anspruchs des Wohnungseigent\u00fcmers auf ordnungsm\u00e4\u00dfige Verwaltung. Die Klage sei daher begr\u00fcndet, wenn der klagende Wohnungseigent\u00fcmer einen Anspruch auf den seinem Rechtsschutzziel entsprechenden Beschluss habe, weil nur eine Beschlussfassung ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung entspreche.<\/p>\n

Zwar k\u00f6nne jeder Wohnungseigent\u00fcmer einen Beschluss \u00fcber das \u201eOb\u201c solcher baulichen Ver\u00e4nderungen verlangen, so das LG; dies beinhalte aber keinen Anspruch auf eine bestimmte Art und Weise der Durchf\u00fchrung. Dar\u00fcber entscheiden die Wohnungseigent\u00fcmer im Rahmen ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung nach eigenem Ermessen. Der einzelne Wohnungseigent\u00fcmer habe mithin keinen Anspruch auf eine bestimmte Durchf\u00fchrung der betreffenden baulichen Ver\u00e4nderung, solange das Ermessen der Gemeinschaft nicht aufgrund der Einzelfallumst\u00e4nde auf null reduziert sei.<\/p>\n

Quelle: LG Stuttgart, Urteil vom 5.7.2023, 10 S 39\/21<\/a><\/p>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwaltskanzlei Herren <\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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