{"id":1326,"date":"2011-05-29T10:19:05","date_gmt":"2011-05-29T09:19:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1326"},"modified":"2011-05-29T10:19:05","modified_gmt":"2011-05-29T09:19:05","slug":"schonheitsreparaturen-klauseln-mit-einfarbigen-vorgaben-weis-sind-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/05\/29\/schonheitsreparaturen-klauseln-mit-einfarbigen-vorgaben-weis-sind-unwirksam\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparaturen: Klauseln mit einfarbigen Vorgaben (\u201ewei\u00df\u201c) sind unwirksam"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_18456410_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1328\" title=\"Mietvertrag\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_18456410_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht<\/p>\n<p>Eine Formularklausel, die den Mieter verpflichtet, die Wohnung in &#8222;wei\u00df&#8220; dekoriertem Zustand zur\u00fcckzugeben, benachteiligt den Mieter unangemessen und ist daher unwirksam.<\/p>\n<p>Mit dieser Entscheidung f\u00fchrt der Bundesgerichtshof (BGH) seine bisherige Rechtsprechung zur (Un-)Wirksamkeit von Farbwahlklauseln konsequent fort. Diese benachteiligen den Mieter unangemessen und sind unwirksam, wenn sie nicht auf den Zustand der Wohnung im Zeitpunkt der R\u00fcckgabe der Mietsache beschr\u00e4nkt sind, sondern den Mieter auch w\u00e4hrend des laufenden Mietverh\u00e4ltnisses zu einer Dekoration in der vorgeschriebenen Farbwahl verpflichten (z.B. &#8222;Die Sch\u00f6nheitsreparaturen sind in neutralen, deckenden, hellen Farben und Tapeten auszuf\u00fchren&#8220;). Grund: Der Mieter wird durch die Einengung in der Art der Ausf\u00fchrung von Sch\u00f6nheitsreparaturen in der Gestaltung seines pers\u00f6nlichen Lebensbereichs eingeschr\u00e4nkt, ohne dass hierf\u00fcr ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters besteht. Folge: Die Abw\u00e4lzung der Sch\u00f6nheitsreparaturen auf den Mieter ist schlechthin unwirksam. Farbwahlklauseln sind daher nur wirksam, wenn sie kumulativ zwei Voraussetzungen erf\u00fcllen:<\/p>\n<p>Ausschlie\u00dfliche Geltung f\u00fcr den Zeitpunkt der R\u00fcckgabe der Mietsache und<\/p>\n<p>keine Festlegung des Mieters auf eine spezielle Ausf\u00fchrungsweise, sondern im Rahmen einer vorgegebenen Bandbreite Belassung eines gewissen Spielraums f\u00fcr die Dekoration, die zu den unterschiedlichsten Einrichtungsstilen passt und deshalb f\u00fcr weite Mieterkreise annehmbar ist.<\/p>\n<p>Hieran gemessen schr\u00e4nkt auch eine R\u00fcckgabeklausel, die den Mieter &#8211; wie hier &#8211; verpflichtet, die Wohnung &#8222;wei\u00df&#8220; dekoriert zur\u00fcckzugeben, die Gestaltungsfreiheit des Mieters in unzul\u00e4ssiger und von den berechtigten Interessen des Vermieters nicht gedeckten Weise ein. Der BGH h\u00e4lt daran fest, dass das berechtigte Interesse des Vermieters allein darin besteht, die Wohnung in einem Dekorationszustand zur\u00fcckzuerhalten, der dem Geschmack eines gr\u00f6\u00dferen Interessentenkreises entspricht und eine rasche Weitervermietung erm\u00f6glicht. Diesen Anforderungen gen\u00fcgt aber auch eine Dekoration in anderen dezenten Farbt\u00f6nen. Eine in diesem Sinne formulierte R\u00fcckgabeklausel w\u00e4re unbedenklich (<a title=\"BGH, VIII ZR 198\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=54826&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 198\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht Eine Formularklausel, die den Mieter verpflichtet, die Wohnung in &#8222;wei\u00df&#8220; dekoriertem Zustand zur\u00fcckzugeben, benachteiligt den Mieter unangemessen und ist daher unwirksam. Mit dieser Entscheidung f\u00fchrt der Bundesgerichtshof (BGH) seine bisherige Rechtsprechung zur (Un-)Wirksamkeit von Farbwahlklauseln konsequent fort. 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