{"id":1313,"date":"2011-05-29T09:50:16","date_gmt":"2011-05-29T08:50:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1313"},"modified":"2011-05-29T09:50:16","modified_gmt":"2011-05-29T08:50:16","slug":"schadenersatz-kein-anspruch-bei-kundigung-ohne-angabe-von-grunden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/05\/29\/schadenersatz-kein-anspruch-bei-kundigung-ohne-angabe-von-grunden\/","title":{"rendered":"Schadenersatz: Kein Anspruch bei K\u00fcndigung ohne Angabe von Gr\u00fcnden"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20434509_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1194\" title=\"Mann \u00fcbergibt Brief mit K\u00fcndigung\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20434509_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht<\/p>\n<p>Die Angabe der Gr\u00fcnde f\u00fcr die K\u00fcndigung eines Wohnraummietverh\u00e4ltnisses ist eine blo\u00dfe Obliegenheit des Vermieters, aus deren Verletzung der Mieter keine Schadenersatzanspr\u00fcche (hier: Kosten eines au\u00dfergerichtlich eingeschalteten Anwalts) herleiten kann.<\/p>\n<p>Mit dieser Begr\u00fcndung wies der Bundesgerichtshof (BGH) die Klage eines Mieters ab. Dessen Mietverh\u00e4ltnis war durch den Vermieter ohne n\u00e4here Begr\u00fcndung gek\u00fcndigt worden. Er hatte daraufhin durch einen Rechtsanwalt die K\u00fcndigung zur\u00fcckweisen lassen. Die hierdurch entstandenen Kosten verlangte er als Schadenersatz zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Ohne Erfolg. Der BGH wies auf die Besonderheit hin, dass die K\u00fcndigung zwar formell unwirksam, aber materiell begr\u00fcndet gewesen sei. Ein K\u00fcndigungsgrund habe also vorgelegen, sei nur nicht genannt worden. Nach erneuter &#8211; diesmal korrekter &#8211; K\u00fcndigung h\u00e4tte der Mieter dann auch die Wohnung r\u00e4umen m\u00fcssen. Die Richter machten deutlich, dass den Vermieter gegen\u00fcber dem Mieter keine vertragliche Nebenpflicht treffe, bei Ausspruch einer ordentlichen K\u00fcndigung deren formelle Voraussetzungen zu beachten. Er mache dem Mieter den Besitz der Mietsache nicht vorwerfbar streitig, wenn er einen materiell bestehenden K\u00fcndigungsgrund nicht oder nicht ausreichend in der K\u00fcndigung darlege. Grund: Mit der Begr\u00fcndungspflicht solle dem Mieter zum fr\u00fchestm\u00f6glichen Zeitpunkt \u00fcber seine Position Klarheit verschafft werden. So soll er in der Lage sein, rechtzeitig alles Erforderliche zur Wahrung seiner Interessen zu veranlassen. Erfolge die K\u00fcndigung dagegen ohne Gr\u00fcnde, sei sie rechtsunwirksam. Dann komme es f\u00fcr den Mieter ohnehin auf die Gr\u00fcnde nicht mehr an. Daher sei die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Angabe des K\u00fcndigungsgrundes keine Nebenpflicht des Vermieters, auf deren Erf\u00fcllung der Mieter einen Anspruch habe. Vielmehr sei sie eine Obliegenheit, die der Vermieter im eigenen Interesse zur Vermeidung von Rechtsnachteilen beachten m\u00fcsse. Eine Schadenersatzpflicht werde damit nicht ausgel\u00f6st (<a title=\"BGH, VIII ZR 9\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=54666&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 9\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht Die Angabe der Gr\u00fcnde f\u00fcr die K\u00fcndigung eines Wohnraummietverh\u00e4ltnisses ist eine blo\u00dfe Obliegenheit des Vermieters, aus deren Verletzung der Mieter keine Schadenersatzanspr\u00fcche (hier: Kosten eines au\u00dfergerichtlich eingeschalteten Anwalts) herleiten kann. Mit dieser Begr\u00fcndung wies der Bundesgerichtshof (BGH) die Klage eines Mieters ab. 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