{"id":13043,"date":"2023-07-23T11:57:59","date_gmt":"2023-07-23T10:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ra-herren.de\/?p=13043"},"modified":"2023-07-23T11:57:59","modified_gmt":"2023-07-23T10:57:59","slug":"schimmelbefall-schadensverhuetung-was-dem-mieter-an-lueften-heizen-und-co-zuzumuten-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2023\/07\/23\/schimmelbefall-schadensverhuetung-was-dem-mieter-an-lueften-heizen-und-co-zuzumuten-ist\/","title":{"rendered":"Schimmelbefall: Schadens verh\u00fctung: Was dem Mieter an L\u00fcften, Heizen und Co. zuzumuten ist"},"content":{"rendered":"<p>Bei einem Geb\u00e4ude aus den 1960iger Jahren sind \u2013 trotz erfolgter Sanierungsma\u00dfnahmen (hier: im Jahr 2009) \u2013 hinsichtlich der Schadensempfindlichkeit und seiner Anf\u00e4lligkeit f\u00fcr Schimmelbefall h\u00f6here Anforderungen an das Nutzerverhalten zu stellen als bei einem Neubau. Der Mieter ist hier zu einem Wohnverhalten verpflichtet, das diesem konkreten Geb\u00e4udezustand Rechnung tr\u00e4gt. Dazu z\u00e4hlen ein ausreichendes L\u00fcften und Beheizen s\u00e4mtlicher R\u00e4ume und eine schadensverh\u00fctende M\u00f6blierung. So hat es das Landgericht <a href=\"https:\/\/ordentliche-gerichtsbarkeit.hessen.de\/landgerichtsbezirk-hanau\/landgericht-hanau\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(LG) Hanau<\/a> entschieden.<\/p>\n<p>Es ging um eine Genossenschaftswohnung in einem Geb\u00e4ude aus den 1960iger Jahren, das 2009 saniert worden war. Die Mieter minderten die Miete wegen Schimmelbefall. Sie hielten bauliche M\u00e4ngel, insbesondere Rohrleckagen, Undichtigkeiten der Au\u00dfenw\u00e4nde und der Kellerdecke sowie ein fehlerhaftes L\u00fcftungskonzept im Rahmen der erfolgten Sanierung (Versto\u00df gegen DIN 1946-6 wegen Fehlen einer nutzerunabh\u00e4ngigen Grundl\u00fcftung) f\u00fcr urs\u00e4chlich.<\/p>\n<p>Die Zahlungsklage der Vermieterin hatte schon vor dem Amtsgericht (AG) Erfolg. Dort hatte ein Sachverst\u00e4ndiger verbindlich festgestellt, dass die Schimmelbildung ausschlie\u00dflich auf einem fehlerhaften Nutzerverhalten der Mieter beruhte.<\/p>\n<p>Das LG in zweiter Instanz: Angesichts des Alters des Geb\u00e4udes und der verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringen Miete k\u00f6nnen die Mieter keinen Neubaustandard erwarten. Sie sind zu einem Wohnverhalten verpflichtet, das dem konkreten Geb\u00e4udezustand Rechnung tr\u00e4gt. Dazu z\u00e4hlen ein ausreichendes L\u00fcften und Beheizen s\u00e4mtlicher R\u00e4ume und eine schadensverh\u00fctende M\u00f6blierung (z.B. Abr\u00fccken gr\u00f6\u00dferer M\u00f6belst\u00fccke von der Au\u00dfenwand oder Platzierung an anderer Stelle).<\/p>\n<p>Selbst aus der etwaigen Nichteinhaltung der DIN 1946-6 kann nicht ohne Weiteres auf einen Mangel der Wohnung geschlossen werden. Da die Mieter die Schimmelbildung mit zumutbaren Ma\u00dfnahmen h\u00e4tten vermeiden k\u00f6nnen, bestand kein Mietminderungsrecht.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/LG_Hanau_2_S_2-21_LARE220003502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG Hanau, Urteil vom 13.7.2022, 2 S 2\/21<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei einem Geb\u00e4ude aus den 1960iger Jahren sind \u2013 trotz erfolgter Sanierungsma\u00dfnahmen (hier: im Jahr 2009) \u2013 hinsichtlich der Schadensempfindlichkeit und seiner Anf\u00e4lligkeit f\u00fcr Schimmelbefall h\u00f6here Anforderungen an das Nutzerverhalten zu stellen als bei einem Neubau. 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