{"id":13005,"date":"2023-04-06T12:49:58","date_gmt":"2023-04-06T11:49:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ra-herren.de\/?p=13005"},"modified":"2023-04-06T12:49:58","modified_gmt":"2023-04-06T11:49:58","slug":"wohnflaechenberechnung-was-umfasst-die-wohn-und-nutzflaeche-im-mietvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2023\/04\/06\/wohnflaechenberechnung-was-umfasst-die-wohn-und-nutzflaeche-im-mietvertrag\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4chenberechnung: Was umfasst die \u201eWohn- und Nutzfl\u00e4che\u201c im Mietvertrag?"},"content":{"rendered":"<p>Wird ein gr\u00f6\u00dferer, zur Wohnung geh\u00f6render Kellerraum mitvermietet, z\u00e4hlt seine Fl\u00e4che zur mietvertraglich vereinbarten \u201eWohn- und Nutzfl\u00e4che\u201c. Das hat das <a href=\"https:\/\/www.saarland.de\/lgsb\/DE\/home\/home_node.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Landgericht (LG) Saarbr\u00fccken<\/a> klargestellt.<\/p>\n<p>Im Mietvertrag \u00fcber eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Keller war die \u201eWohn- und Nutzfl\u00e4che\u201c mit \u201eca. 55 qm\u201c angegeben. Nach ihrem Einzug ma\u00dfen die Mieter nach: Dabei stellten sie fest, dass die Wohnfl\u00e4che lediglich 42,32 qm betrug. Sie verlangten von den Vermietern R\u00fcckzahlung der \u00fcberzahlten Miete.<\/p>\n<p>Die Vermieter lehnten das jedoch ab. Sie wiesen darauf hin, dass die Gr\u00f6\u00dfe des Kellers als zur Wohnung geh\u00f6rende \u201eNutzfl\u00e4che\u201c hinzuzurechnen sei. Dies sei den Mietern auch bereits bei der Besichtigung so gezeigt und erkl\u00e4rt worden. Damit gaben sich die Mieter aber nicht zufrieden. Sie erhoben Zahlungsklage, die auch in erster Instanz Erfolg hatte. Das Amtsgericht (AG) hatte eine Zeugenbeweisaufnahme zur Frage durchgef\u00fchrt, ob bereits vor schriftlichem Mietvertragsschluss die Kellerfl\u00e4che als zur \u201eWohn- und Nutzfl\u00e4che\u201c geh\u00f6rig vereinbart worden war.<\/p>\n<p>Doch in zweiter Instanz entschied das LG anders. Den Mietern stehe kein Anspruch auf R\u00fcckzahlung \u00fcberbezahlter Miete zu. Eine relevante Abweichung der vereinbarten von der tats\u00e4chlichen Wohnungsgr\u00f6\u00dfe liege nicht vor. Die Parteien h\u00e4tten im Mietvertrag bei der Beschreibung des Mietgegenstands den Kellerraum angegeben und die Quadratmeter-Angabe auf die \u201eWohn- und Nutzfl\u00e4che\u201c bezogen. Die Angabe von \u201eca. 55 qm\u201c beziehe sich schon nach dem Vertragswortlaut nicht auf die blo\u00dfe Wohnfl\u00e4che, sondern sie umfasst auch die Nutzfl\u00e4che. Einschlie\u00dflich der Kellerr\u00e4umlichkeiten ergebe sich eine tats\u00e4chliche Wohn- und Nutzfl\u00e4che der Mietsache von (42,32 + 8,95 + 1,15 =) 52,42 qm, die keine relevante Abweichung von den mietvertraglich vereinbarten \u201eca. 55 qm\u201c beinhalte.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/232586.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG Saarbr\u00fccken, Urteil vom 23.6.2022, 10 S 136\/21<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird ein gr\u00f6\u00dferer, zur Wohnung geh\u00f6render Kellerraum mitvermietet, z\u00e4hlt seine Fl\u00e4che zur mietvertraglich vereinbarten \u201eWohn- und Nutzfl\u00e4che\u201c. Das hat das Landgericht (LG) Saarbr\u00fccken klargestellt. 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