{"id":1298,"date":"2011-05-29T09:31:41","date_gmt":"2011-05-29T08:31:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1298"},"modified":"2011-05-29T09:31:41","modified_gmt":"2011-05-29T08:31:41","slug":"mietvertrag-mieter-darf-nicht-langer-als-vier-jahre-gebunden-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/05\/29\/mietvertrag-mieter-darf-nicht-langer-als-vier-jahre-gebunden-werden\/","title":{"rendered":"Mietvertrag: Mieter darf nicht l\u00e4nger als vier Jahre gebunden werden"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_8438503_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-429\" title=\"Unterschreiben\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_8438503_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht<\/p>\n<p>Es liegt eine unwirksame Klausel vor, wenn der Mieter \u00fcber vier Jahre lang an einen Mietvertrag gebunden ist.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Streit zwischen Mieter und Vermieter \u00fcber die Wirksamkeit einer K\u00fcndigung. Im Mietvertrag hie\u00df es: &#8222;Das Mietverh\u00e4ltnis wird f\u00fcr unbestimmte Zeit mit einem befristeten K\u00fcndigungsausschluss geschlossen. Die Vertragsparteien verzichten wechselseitig f\u00fcr die Dauer von vier Jahren ab Vertragsbeginn auf ihr Recht zur ordentlichen K\u00fcndigung des Mietvertrags. Eine ordentliche K\u00fcndigung ist erstmals nach Ablauf des bezeichneten Zeitraums mit der gesetzlichen Frist zul\u00e4ssig.&#8220; Als der Vermieter nach zwei Jahren die Miete erh\u00f6hen wollte, k\u00fcndigte der Mieter. Der Vermieter hielt die K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam.<\/p>\n<p>Das sah der BGH jedoch anders. Die Richter best\u00e4tigten das K\u00fcndigungsrecht des Mieters, da die Klausel des Mietvertrags unwirksam sei. Sie benachteilige den Mieter entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen. Ein formularm\u00e4\u00dfiger K\u00fcndigungsausschluss sei unwirksam, wenn der Mieter f\u00fcr mehr als vier Jahre &#8211; gerechnet vom Zeitpunkt des Vertragsschlusses bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Mieter den Vertrag erstmals beenden kann &#8211; gebunden werde. Daher sei die Klausel schon deshalb unwirksam, weil sie den noch zul\u00e4ssigen Bindungszeitraum von vier Jahren um drei Monate verl\u00e4ngere, indem sie bestimme, dass &#8222;die K\u00fcndigung erstmals nach Ablauf des bezeichneten Zeitraums&#8220; zul\u00e4ssig erkl\u00e4rt werden k\u00f6nne (<a title=\"BGH, VIII ZR 163\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=55784&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 163\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht Es liegt eine unwirksame Klausel vor, wenn der Mieter \u00fcber vier Jahre lang an einen Mietvertrag gebunden ist. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Streit zwischen Mieter und Vermieter \u00fcber die Wirksamkeit einer K\u00fcndigung. 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