{"id":12962,"date":"2023-03-26T14:45:06","date_gmt":"2023-03-26T13:45:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12962"},"modified":"2023-03-26T14:45:06","modified_gmt":"2023-03-26T13:45:06","slug":"trennungstheorie-bei-unwirksamer-kuendigung-hat-verwalter-weiter-anspruch-auf-seine-verguetung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2023\/03\/26\/trennungstheorie-bei-unwirksamer-kuendigung-hat-verwalter-weiter-anspruch-auf-seine-verguetung\/","title":{"rendered":"Trennungstheorie: Bei unwirksamer K\u00fcndigung hat Verwalter weiter Anspruch auf seine Verg\u00fctung"},"content":{"rendered":"<p>Wird der Verwaltervertrag vor dem Inkrafttreten der Neufassung des Wohnungseigentumgesetzes (WEG) am 1.12.20 ohne wichtigen Grund gek\u00fcndigt, hat der Verwalter einen Verg\u00fctungsanspruch bis zum Vertragsende, jedoch nur f\u00fcr sechs Monate nach dem 1.12.20. So entschied es das <a href=\"https:\/\/www.lg-koeln.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Landgericht (LG) K\u00f6ln<\/a>.<\/p>\n<p>Mit der Neufassung des WEG zum 1.12.20 kann der Verwalter jederzeit abberufen werden und der Vertrag endet sp\u00e4testens sechs Monate nach dessen Abberufung. Aber: Er verliert die Verg\u00fctungsanspr\u00fcche auch im Fall seiner Abberufung nicht, solange der Verwaltervertrag nicht gek\u00fcndigt wurde. Grund: Nach der sog. Trennungstheorie ist zwischen der Organstellung und dem Verwaltervertrag zu unterscheiden.<\/p>\n<p>K\u00fcndigt die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer dem Verwalter unwirksam, muss er sich allerdings sog. ersparte Aufwendungen anrechnen lassen. Das sind etwa Fixkosten, insbesondere Personalkosten durch den Wegfall des Objekts. Ist dies nicht der Fall, wird von der Rechtsprechung eine pauschale Ersparnis der variablen Kosten von 20 Prozent angenommen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/lgs\/koeln\/lg_koeln\/j2022\/29_S_151_21_Urteil_20220609.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG K\u00f6ln, Urteil vom 9.6.2022, 29 S 151\/21<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird der Verwaltervertrag vor dem Inkrafttreten der Neufassung des Wohnungseigentumgesetzes (WEG) am 1.12.20 ohne wichtigen Grund gek\u00fcndigt, hat der Verwalter einen Verg\u00fctungsanspruch bis zum Vertragsende, jedoch nur f\u00fcr sechs Monate nach dem 1.12.20. So entschied es das Landgericht (LG) K\u00f6ln. 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