{"id":12935,"date":"2023-01-29T09:04:26","date_gmt":"2023-01-29T08:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12935"},"modified":"2023-01-29T09:04:26","modified_gmt":"2023-01-29T08:04:26","slug":"digitalisierung-klingelanlage-muss-auch-ganz-normal-funktionieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2023\/01\/29\/digitalisierung-klingelanlage-muss-auch-ganz-normal-funktionieren\/","title":{"rendered":"Digitalisierung: Klingelanlage muss auch \u201eganz normal\u201c funktionieren"},"content":{"rendered":"<p>Tauscht der Vermieter eine funktionierende \u201ealthergebrachte\u201c Klingelanlage gegen eine smarte aus, die sich nur \u00fcber Handy, Festnetztelefon oder Computer bedienen l\u00e4sst, hat der Mieter einen Anspruch darauf, dass die Anlage so modifiziert wird, dass ein Klingelton auch ohne diese Hilfsmittel zu h\u00f6ren ist und sich die T\u00fcr ebenfalls ohne diese Hilfsmittel \u00f6ffnen l\u00e4sst. So sieht es das <a href=\"https:\/\/www.berlin.de\/gerichte\/amtsgericht-charlottenburg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht (AG) Berlin-Charlottenburg<\/a>.<\/p>\n<p>Der Vermieter k\u00fcndigte an, eine neue, \u201esmarte\u201c Klingelanlage zu installieren, die nur mithilfe eines Smartphones, Festnetztelefons oder Computers bedient werden konnte. Der Mieter teilte ihm mit, dass er so kurzfristig dem Austausch der Anlage nicht zustimmen k\u00f6nne. Der Vermieter f\u00fchrte die geplanten Ma\u00dfnahmen dennoch aus. Der Mieter klagte auf Instandsetzung der Anlage dahingehend, dass er die Klingelanlage auch ohne weitere zus\u00e4tzliche technische Hilfsmittel nutzen kann. Das AG Charlottenburg gab ihm Recht.<\/p>\n<p>Das AG: Der Vermieter sei verpflichtet, die Mietsache im vertraglich vereinbarten Zustand zu erhalten. Die Ver\u00e4nderung habe dazu gef\u00fchrt, dass dem Mieter keine funktionst\u00fcchtige Klingelanlage mehr zur Verf\u00fcgung stehe. Die Pflicht zur Erhaltung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs treffe allein den Vermieter. Dass der Mieter die Ma\u00dfnahme nicht verhindert habe, sei unerheblich, da die Ver\u00e4nderung keine Modernisierung sei.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/AG_Charlottenburg_202_C_105-22_KORE591292022.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AG Charlottenburg, Urteil vom 6.10.2022, 202 C 105\/22<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tauscht der Vermieter eine funktionierende \u201ealthergebrachte\u201c Klingelanlage gegen eine smarte aus, die sich nur \u00fcber Handy, Festnetztelefon oder Computer bedienen l\u00e4sst, hat der Mieter einen Anspruch darauf, dass die Anlage so modifiziert wird, dass ein Klingelton auch ohne diese Hilfsmittel zu h\u00f6ren ist und sich die T\u00fcr ebenfalls ohne diese Hilfsmittel \u00f6ffnen l\u00e4sst. 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