{"id":12911,"date":"2023-01-07T08:16:23","date_gmt":"2023-01-07T07:16:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12911"},"modified":"2023-01-07T08:16:23","modified_gmt":"2023-01-07T07:16:23","slug":"erwartete-kostensteigerungen-betriebskostenvorauszahlungen-duerfen-nicht-ohne-weiteres-erhoeht-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2023\/01\/07\/erwartete-kostensteigerungen-betriebskostenvorauszahlungen-duerfen-nicht-ohne-weiteres-erhoeht-werden\/","title":{"rendered":"Erwartete Kostensteigerungen: Betriebskostenvorauszahlungen d\u00fcrfen nicht ohne Weiteres erh\u00f6ht werden"},"content":{"rendered":"

Die Mietvertragsparteien k\u00f6nnen wirksam formularvertraglich vereinbaren, dass ein beiderseitiges Anpassungsrecht der Betriebskostenh\u00f6he durch zugangsbed\u00fcrftige Erkl\u00e4rung bei Kosten\u00e4nderungen aufgrund von ge\u00e4nderten Bezugspreisen besteht. Insoweit kommt es aber darauf an, ob sich der Vermieter auch bei entsprechenden Kostensteigerungen eine Erh\u00f6hung der Vorauszahlung mietvertraglich zus\u00e4tzlich vorbehalten hat. So sieht es das Amtsgericht (AG) Hamburg<\/a>.<\/p>\n

Der Vermieter einer Wohnung verlangte vom Mieter bei einer Betriebskostennachforderung von 11,52 Euro eine Erh\u00f6hung der monatlichen Vorauszahlungen um 45,40 Euro. Er begr\u00fcndete die Erh\u00f6hung mit nicht n\u00e4her spezifizierten erwarteten Kostensteigerungen. Das wollte der Mieter nicht mitmachen. Auch dem AG Hamburg gen\u00fcgt das nicht. Die entsprechende Erkl\u00e4rung gen\u00fcge nicht den Anforderungen des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs (hier: \u00a7 560 Abs. 4 BGB), da dieses ausdr\u00fccklich auf das Ergebnis einer Betriebskostenabrechnung abstelle.<\/p>\n

Quelle: AG Hamburg, Urteil vom 27.6.22, 49 C 13\/22<\/a><\/p>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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