{"id":12900,"date":"2023-01-01T11:52:31","date_gmt":"2023-01-01T10:52:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12900"},"modified":"2023-01-01T11:52:31","modified_gmt":"2023-01-01T10:52:31","slug":"weg-recht-eigentuemergemeinschaft-kann-schwimmbad-und-sauna-nicht-per-beschluss-stilllegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2023\/01\/01\/weg-recht-eigentuemergemeinschaft-kann-schwimmbad-und-sauna-nicht-per-beschluss-stilllegen\/","title":{"rendered":"WEG-Recht: Eigent\u00fcmergemeinschaft kann Schwimmbad und Sauna nicht per Beschluss stilllegen"},"content":{"rendered":"<p>Sind in der Teilungserkl\u00e4rung oder Gemeinschaftsordnung bestimmte Gemeinschaftseinrichtungen (hier: Schwimmbad und Sauna) und die Pflicht der Gemeinschaft zu deren Erhaltung vorgesehen, widersprechen Beschl\u00fcsse \u00fcber deren Stilllegung ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung. Eine Stilllegung ist nur einstimmig m\u00f6glich. So hat es das <a href=\"https:\/\/justiz.hamburg.de\/ag-altona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht (AG) Hamburg-Altona<\/a> entschieden.<\/p>\n<p>Im Kern ging es um die praxisrelevante Frage, ob die Kompetenz der Eigent\u00fcmergemeinschaft, bauliche Ver\u00e4nderungen zu beschlie\u00dfen, so weit geht, dass dadurch faktisch die Teilungserkl\u00e4rung nebst Gemeinschaftsordnung bzw. die in ihr niedergelegte Zweckbestimmung gemeinschaftlicher Fl\u00e4chen oder Einrichtungen ge\u00e4ndert wird. Denn es gibt in vielen Gemeinschaften Einrichtungen, die nicht mehr zeitgem\u00e4\u00df oder gew\u00fcnscht sind, z. B. M\u00fcllabwurfanlagen.<\/p>\n<p><strong>Das war geschehen<\/strong><br \/>\nIm Fall des AG verf\u00fcgte eine Wohnungseigentumsanlage \u00fcber ein in die Jahre gekommenes und entsprechend instandsetzungsbed\u00fcrftiges Schwimmbad nebst Sauna. Beide Einrichtungen wurden in der Teilungserkl\u00e4rung als Teil des Gemeinschaftseigentums aufgef\u00fchrt. Weiter sah die Teilungserkl\u00e4rung vor, dass die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums der Gemeinschaft obliegt. Statt der Instandsetzung wurde in einer Eigent\u00fcmerversammlung die Stilllegung von Schwimmbad und Sauna beschlossen und die Verwaltung zur Erteilung entsprechender Auftr\u00e4ge f\u00fcr die bauliche Umsetzung erm\u00e4chtigt. Nach Auffassung der Gemeinschaft war der Stilllegungsbeschluss als Grundlagenbeschluss \u00fcber eine bauliche Ver\u00e4nderung zu verstehen. Der Beschluss sei rechtm\u00e4\u00dfig, weil das neue Recht wesentlich ver\u00e4nderungsfreundlicher geworden sei.<\/p>\n<p><strong>Anfechtungsklage gegen den Beschluss \u2013 Einstimmigkeit n\u00f6tig<\/strong><br \/>\nDagegen wandte sich ein Eigent\u00fcmer mit der Anfechtungsklage \u2013 mit Erfolg. Das AG zweifelte schon daran, ob die Stilllegung einer Einrichtung \u00fcberhaupt eine bauliche Ver\u00e4nderung sein kann. Unabh\u00e4ngig davon sei eine Beschlussfassung \u00fcber bauliche Ver\u00e4nderungen nur in den Grenzen des Wohnungseigentumsgesetzes (hier: \u00a7 19 Abs. 1 WEG) zul\u00e4ssig. Aus dem Wortlaut der Norm ergebe sich, dass eine Beschlussfassung, die einer Vereinbarung widerspreche, gegen die Grunds\u00e4tze ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung versto\u00dfe. Schon im alten Recht habe gegolten, dass bauliche Ver\u00e4nderungen nur dann beschlossen werden durften, wenn keine Vereinbarung entgegenstand. Weil die Teilungserkl\u00e4rung vorschreibe, dass Schwimmbad und Sauna durch die Gemeinschaft instand zu halten seien, sei eine Stilllegung nur einstimmig m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/232136.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AG Hamburg-Altona, Urteil vom 11.1.22, 303c C 10\/21<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sind in der Teilungserkl\u00e4rung oder Gemeinschaftsordnung bestimmte Gemeinschaftseinrichtungen (hier: Schwimmbad und Sauna) und die Pflicht der Gemeinschaft zu deren Erhaltung vorgesehen, widersprechen Beschl\u00fcsse \u00fcber deren Stilllegung ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung. Eine Stilllegung ist nur einstimmig m\u00f6glich. 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