Das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen verurteilte einen Mieter dazu, seine Wohnung zu r\u00e4umen und an die Kl\u00e4gerin herauszugeben. Grund: Er hatte seine Wohnung unerlaubt u. a. an Touristen weitervermietet.<\/p>\n
Was war geschehen?<\/strong> Im Fr\u00fchjahr 2020 stellte die Kl\u00e4gerin fest, dass die Wohnung bzw. Teile davon \u00fcber verschiedene Internetplattformen f\u00fcr 45 Euro pro Person und Nacht f\u00fcr Touristen angeboten wurden. Einer solchen gewerblichen Nutzung hatte die Kl\u00e4gerin zu keinem Zeitpunkt zugestimmt. Sie mahnte den Mieter daraufhin schriftlich ab. Trotzdem vermietete der Beklagte im Winter 2020 erneut zwei Zimmer an Mitbewohner, ohne die Vermieterin zu informieren oder sich deren Erlaubnis einzuholen. Nachdem der Hausverwalter feststellte, dass sich am Klingelschild mehrere Namen befanden, k\u00fcndigte die Vermieterin den Mietvertrag fristlos.<\/p>\n So verteidigte sich der Mieter<\/strong>
\nDer Beklagte war seit 2009 Mieter einer Dreizimmerwohnung in M\u00fcnchen-Pasing. Die monatliche Miete betrug 800 Euro. Im Vertrag war unter anderem geregelt: \u201eUntervermietung oder sonstige Gebrauchs\u00fcberlassung der Mietr\u00e4ume oder Teilen davon an Dritte darf nur mit Einwilligung des Vermieters erfolgen.\u201c Noch im Jahr 2009 genehmigte der Vermieter die teilweise Untervermietung an eine Mitbewohnerin zur Gr\u00fcndung einer Wohngemeinschaft.<\/p>\n
\nDer Mieter trug vor, er habe die Wohnung von Beginn an unter der Voraussetzung angemietet, dass die dort bereits vorhandene Wohngemeinschaft bestehen bleibe. Ihm stehe daher ein grunds\u00e4tzliches Recht auf Untervermietung zu, ohne dass er dies im Einzelfall gegen\u00fcber der Vermieterin begr\u00fcnden oder von dieser genehmigen lassen m\u00fcsse. Eine Vermietung per Internet an Touristen habe er nicht vorgenommen. Er habe auf den Internetseiten lediglich ein Nutzerkonto erstellt, um auf diesem Weg einen dauerhaften Mitbewohner zu finden. Er habe nur einmal einen festen Untermieter gesucht. Weder stamme der Text des Angebots von ihm noch k\u00f6nne er sich die dort abgegebenen Bewertungen erkl\u00e4ren.<\/p>\n