{"id":12815,"date":"2022-06-18T16:32:34","date_gmt":"2022-06-18T15:32:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12815"},"modified":"2022-06-18T16:32:34","modified_gmt":"2022-06-18T15:32:34","slug":"weg-eigentuemerversammlung-einladung-durch-faktischen-verwalter-ist-rechtswidrig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2022\/06\/18\/weg-eigentuemerversammlung-einladung-durch-faktischen-verwalter-ist-rechtswidrig\/","title":{"rendered":"WEG-Eigent\u00fcmerversammlung: Einladung durch faktischen Verwalter ist rechtswidrig"},"content":{"rendered":"<p>L\u00e4dt ein Dritter, den der Verwalter umfassend mit s\u00e4mtlichen Verwaltungsaufgaben betraut hat, zur Eigent\u00fcmerversammlung und f\u00fchrt er faktisch die Verwaltung, verst\u00f6\u00dft dies gegen die Regeln des Wohnungseigentumsrechts. Gefasste Beschl\u00fcsse sind dann wegen schweren Versto\u00dfes gegen den Kernbereich der Verwaltung f\u00fcr ung\u00fcltig zu erkl\u00e4ren. Das hat das <a href=\"https:\/\/ordentliche-gerichtsbarkeit.hessen.de\/LG-Frankfurt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Landgericht (LG) Frankfurt\/Main<\/a> entschieden.<\/p>\n<p>Eine vom Verwalter mit der Wahrnehmung der Verwalteraufgaben beauftragte und bevollm\u00e4chtigte GmbH &amp; Co. KG lud zum wiederholten Mal zur Eigent\u00fcmerversammlung ein. Diese Gesellschaft, die auch die Versammlung leitete, wurde dort zur neuen Verwalterin gew\u00e4hlt, ohne dass Vergleichsangebote vorlagen. Das Amtsgericht (AG) gab der Anfechtungsklage statt, die sich gegen mehrere Beschl\u00fcsse der Versammlung richtete.<\/p>\n<p>Die Berufung vor dem LG hatte keinen Erfolg. Die Einladung zur Eigent\u00fcmerversammlung sei von einer dazu nicht berechtigten Person erfolgt. Die \u00dcbertragung von Verwaltungsaufgaben auf eine andere Person stelle einen systematischen Versto\u00df gegen die Regeln des Wohnungseigentumsrechts dar. Denn der Verwalter habe seine Dienste h\u00f6chstpers\u00f6nlich zu erbringen. Er d\u00fcrfe weder seine Verwalterstellung noch die tats\u00e4chliche Aus\u00fcbung wesentlicher Verwaltert\u00e4tigkeiten auf Dritte \u00fcbertragen.<\/p>\n<p>Unerheblich sei, so das LG, dass der Verwalter im Innenverh\u00e4ltnis gegen\u00fcber der faktischen Verwalterin weisungsbefugt sei. Da die \u00dcbertragung der Aufgaben nicht nur einmalig erfolgte, sei auch der Kernbereich der Verwaltung des Wohnungseigentums betroffen. Ein solcher schwerer und planvoller Versto\u00df f\u00fchre direkt zur Ung\u00fcltigerkl\u00e4rung. Die Bestellung der neuen Verwalterin entspreche deswegen auch nicht ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung, da vor der Beschlussfassung keine Alternativangebote vorgelegen h\u00e4tten. Diese seien nicht entbehrlich, da gerade keine Wiederbestellung erfolgte, sondern eine neue Verwaltung gew\u00e4hlt worden sei. Die Entscheidung entspricht der Linie des Bundesgerichtshofs (BGH). Sie ist nicht rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.rv.hessenrecht.hessen.de\/bshe\/document\/LARE220002385\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG Frankfurt\/Main, Urteil vom 13.12.2021, 2-13 S 75\/20<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u00e4dt ein Dritter, den der Verwalter umfassend mit s\u00e4mtlichen Verwaltungsaufgaben betraut hat, zur Eigent\u00fcmerversammlung und f\u00fchrt er faktisch die Verwaltung, verst\u00f6\u00dft dies gegen die Regeln des Wohnungseigentumsrechts. Gefasste Beschl\u00fcsse sind dann wegen schweren Versto\u00dfes gegen den Kernbereich der Verwaltung f\u00fcr ung\u00fcltig zu erkl\u00e4ren. Das hat das Landgericht (LG) Frankfurt\/Main entschieden. 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