{"id":12795,"date":"2022-04-24T16:42:17","date_gmt":"2022-04-24T15:42:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12795"},"modified":"2022-04-24T16:42:17","modified_gmt":"2022-04-24T15:42:17","slug":"mietverhaeltnis-hohes-alter-kann-genuegen-um-wegen-eigenbedarf-zu-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2022\/04\/24\/mietverhaeltnis-hohes-alter-kann-genuegen-um-wegen-eigenbedarf-zu-kuendigen\/","title":{"rendered":"Mietverh\u00e4ltnis: Hohes Alter kann gen\u00fcgen, um wegen Eigenbedarf zu k\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"<p>Die K\u00fcndigung einer Wohnung wegen Eigenbedarf ist rechtens, wenn ein \u00fcber 80-j\u00e4hriges Ehepaar bei Besorgungen unterst\u00fctzt werden soll. Selbst, wenn es ihm gesundheitlich sehr gut geht und die unterst\u00fctzende Person bisher nur etwa 2,7 km entfernt lebte, kann Eigenbedarf geltend gemacht werden. Das hat das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen entschieden.<\/p>\n<p><strong>Was war geschehen?<\/strong><br \/>\nEin 80-j\u00e4hriges Ehepaar bewohnte eine Wohnung in einem Haus in M\u00fcnchen. Es besa\u00df im selben Haus eine weitere 77 qm gro\u00dfe Wohnung. Diese hatte es an ein ebenfalls \u00e4lteres Ehepaar vermietet. Das Vermieter-Ehepaar \u00fcbertrug das Eigentum an der vermieteten Wohnung gegen eine monatliche Leibrente von 800 Euro an die Gro\u00dfnichte, die in der N\u00e4he wohnte. Diese unterst\u00fctzte ihre Verwandten bei Besorgungen, Eink\u00e4ufen und Arztbesuchen. Die Gro\u00dfnichte k\u00fcndigte den o. g. Mietern wegen Eigenbedarf und hatte damit Erfolg.<\/p>\n<p><strong>So argumentieren die Mieter<\/strong><br \/>\nDie gek\u00fcndigten Mieter argumentierten, dass eine Hilfeleistung auch aus einer Distanz von 2,7 km entfernt m\u00f6glich sei. Die Gro\u00dfnichte m\u00fcsse nicht im gleichen Haus wohnen, zumal es dem Vermieter-Ehepaar gesundheitlich gut ginge. Den Mietern hingegen sei eine Wohnungssuche und ein Umzug angesichts des M\u00fcnchener Wohnungsmarkts nicht zumutbar. Zudem litt die Mieterin laut eines vorgelegten Attests an Bluthochdruck mit Gefahr von Herzinfarkt und Schlaganfall.<\/p>\n<p><strong>Amtsgericht: Wunsch nach Eigennutzung hinreichend bestimmt und konkret<\/strong><br \/>\nDas AG sah dies anders: Der Wunsch, seine Wohnung selbst zu nutzen, sei grunds\u00e4tzlich zu achten, wenn er hinreichend bestimmt und konkret ist. Bereits aufgrund des Alters des Vermieter-Ehepaars sei eine zeitnahe Hilfsbed\u00fcrftigkeit derart naheliegend, dass selbst ein aktuell blendender Gesundheitszustand nicht ins Gewicht falle. Der attestierte Bluthochdruck der Mieterin hingegen begr\u00fcnde keine besondere H\u00e4rte im Sinne des Gesetzes.<\/p>\n<p>Das Urteil ist rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/226546.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AG M\u00fcnchen, Urteil vom 9.6.2021, 453 C 3432\/21<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die K\u00fcndigung einer Wohnung wegen Eigenbedarf ist rechtens, wenn ein \u00fcber 80-j\u00e4hriges Ehepaar bei Besorgungen unterst\u00fctzt werden soll. Selbst, wenn es ihm gesundheitlich sehr gut geht und die unterst\u00fctzende Person bisher nur etwa 2,7 km entfernt lebte, kann Eigenbedarf geltend gemacht werden. Das hat das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen entschieden. 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