{"id":12735,"date":"2022-04-10T07:08:12","date_gmt":"2022-04-10T06:08:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12735"},"modified":"2022-04-10T07:08:12","modified_gmt":"2022-04-10T06:08:12","slug":"wohnungseigentum-anbringen-eines-klimageraets-ist-bauliche-veraenderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2022\/04\/10\/wohnungseigentum-anbringen-eines-klimageraets-ist-bauliche-veraenderung\/","title":{"rendered":"Wohnungseigentum: Anbringen eines Klimager\u00e4ts ist bauliche Ver\u00e4nderung"},"content":{"rendered":"

Jede bauliche Ver\u00e4nderung von Wohnungseigentum bedarf eines wirksamen Beschlusses durch die Eigent\u00fcmerversammlung. Selbst, wenn eine sog. Ermessensreduzierung auf Null vorl\u00e4ge, die Eigent\u00fcmer also auf jeden Fall der Ma\u00dfnahme zustimmen m\u00fcssten, m\u00fcsste ein entsprechender formeller Antrag an die Eigent\u00fcmergemeinschaft herangetragen und von dieser beschieden werden. Das gilt auch f\u00fcr das Anbringen eines Klimager\u00e4ts. So hat es das Amtsgericht (AG) Biedenkopf entschieden.
\n
\nDas war geschehen<\/strong>
\nDer Eigent\u00fcmer einer Einheit im Erdgeschoss einer Wohnungseigentumsanlage hatte diese als Spielothek vermietet und ein Klimager\u00e4t montiert. In einer Eigent\u00fcmerversammlung wurde beschlossen, ihn aufzufordern, das Ger\u00e4t fachm\u00e4nnisch beseitigen zu lassen.<\/p>\n

Der Eigent\u00fcmer erhob dagegen Klage. Er ist der Ansicht, das Ger\u00e4t sei unabdingbar und notwendig, um eine \u2013 gerade auch aufgrund der Pandemie-Lage erforderliche \u2013 ausreichende L\u00fcftung der R\u00e4umlichkeiten zu gew\u00e4hrleisten. Eine andere Art der L\u00fcftung, etwa durch Fenster, sei aufgrund eines fr\u00fcheren Einbruchs nicht m\u00f6glich, da man einen erneuten Einbruch f\u00fcrchtete und die Fenster deshalb zumauerte. Die beklagten Eigent\u00fcmer argumentierten, das Klimager\u00e4t sei eine st\u00f6rende bauliche Ver\u00e4nderung am Gemeinschaftseigentum, die ohne Genehmigungsbeschluss nicht h\u00e4tte angebracht werden d\u00fcrfen.<\/p>\n

Bauliche Ver\u00e4nderung: Beschluss erforderlich<\/strong>
\nDas AG entschied: Ein Anspruch auf Duldung des angebrachten Klimager\u00e4ts besteht nicht. Es handelte sich vorliegend um eine solche bauliche Ver\u00e4nderung, f\u00fcr die nach neuem Recht in jedem Fall ein Beschluss n\u00f6tig ist.<\/p>\n

H\u00e4tte der Kl\u00e4ger hier einen formellen Antrag an die Eigent\u00fcmergemeinschaft herangetragen und w\u00e4re dieser von der Gemeinschaft abgelehnt worden, w\u00e4re eine Zustimmungsklage zu erheben gewesen. Zudem bestand hier auch keine \u00fcbergeordnete sachliche Notwendigkeit f\u00fcr das Anbringen des Ger\u00e4ts. Der Eigent\u00fcmer hat sich die von ihm f\u00fcr erforderlich gehaltene L\u00fcftungsm\u00f6glichkeit selbst verbaut, indem er zuvor die Fenster\u00f6ffnungen zugemauert hatte.<\/p>\n

Quelle: AG Biedenkopf, Urteil vom 8.4.2021, 50 C 220\/20<\/a><\/p>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jede bauliche Ver\u00e4nderung von Wohnungseigentum bedarf eines wirksamen Beschlusses durch die Eigent\u00fcmerversammlung. Selbst, wenn eine sog. Ermessensreduzierung auf Null vorl\u00e4ge, die Eigent\u00fcmer also auf jeden Fall der Ma\u00dfnahme zustimmen m\u00fcssten, m\u00fcsste ein entsprechender formeller Antrag an die Eigent\u00fcmergemeinschaft herangetragen und von dieser beschieden werden. Das gilt auch f\u00fcr das Anbringen eines Klimager\u00e4ts. 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