{"id":12687,"date":"2022-03-29T12:42:29","date_gmt":"2022-03-29T11:42:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12687"},"modified":"2022-03-29T12:42:29","modified_gmt":"2022-03-29T11:42:29","slug":"milieuschutz-gemeindliches-vorkaufsrecht-in-gebieten-einer-erhaltungssatzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2022\/03\/29\/milieuschutz-gemeindliches-vorkaufsrecht-in-gebieten-einer-erhaltungssatzung\/","title":{"rendered":"Milieuschutz: Gemeindliches Vorkaufsrecht in Gebieten einer Erhaltungssatzung"},"content":{"rendered":"<p>Das Vorkaufsrecht f\u00fcr ein Grundst\u00fcck, das im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung bzw. -verordnung liegt, darf von der Gemeinde nicht auf der Grundlage der Annahme ausge\u00fcbt werden, dass der K\u00e4ufer in Zukunft erhaltungswidrige Nutzungsabsichten verfolgen werde. Das hat das Bundesverwaltungsgericht (BVerwG) entschieden.<\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin, eine Immobiliengesellschaft, wendet sich gegen die Aus\u00fcbung des gemeindlichen Vorkaufsrechts. Sie erwarb ein im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gelegenes Grundst\u00fcck, das mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 bebaut ist, in dem sich 20 Mietwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten befinden. Das Grundst\u00fcck liegt im Geltungsbereich einer Verordnung, die dem Schutz der Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbev\u00f6lkerung aus besonderen st\u00e4dtebaulichen Gr\u00fcnden dient (sog. Milieuschutzsatzung). Das Bezirksamt \u00fcbte das Vorkaufsrecht zugunsten einer landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft aus, um der Gefahr zu begegnen, dass ein Teil der Wohnbev\u00f6lkerung aus dem Gebiet verdr\u00e4ngt wird, wenn im Anschluss an die Ver\u00e4u\u00dferung die Wohnungen aufgewertet und die Mieten erh\u00f6ht oder die Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt w\u00fcrden.<\/p>\n<p>Die hiergegen gerichtete Klage hatte in den Vorinstanzen keinen Erfolg. Das Oberverwaltungsgericht (OVG) Berlin-Brandenburg hat ausgef\u00fchrt, dass das Wohl der Allgemeinheit die Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts rechtfertige. Die sozialen Erhaltungsziele w\u00fcrden gef\u00f6rdert. Werde das Vorkaufsrecht nicht ausge\u00fcbt, seien nach Lage der Dinge die vom Bezirksamt geschilderten erhaltungswidrigen Entwicklungen zu bef\u00fcrchten. Ein gesetzlicher Ausschlussgrund f\u00fcr die Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts liege nicht vor; die zu erwartenden Nutzungen des Erwerbers seien ebenfalls zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<p>Das BVerwG ist dem nicht gefolgt und hat der Klage stattgegeben. Der Beklagte durfte sein Vorkaufsrecht f\u00fcr das im Geltungsbereich einer Erhaltungsverordnung gelegene Grundst\u00fcck nicht aus\u00fcben. Die Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts ist n\u00e4mlich ausgeschlossen, wenn das Grundst\u00fcck entsprechend den Zielen oder Zwecken der st\u00e4dtebaulichen Ma\u00dfnahmen bebaut ist und genutzt wird und eine auf ihm errichtete bauliche Anlage keine Missst\u00e4nde oder M\u00e4ngel aufweist. Diese Voraussetzungen liegen vor, so das BVerwG.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/091121U4C1.20.0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BVerwG, Urteil vom 9.11.2021, 4 C 1.20<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Baurecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Vorkaufsrecht f\u00fcr ein Grundst\u00fcck, das im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung bzw. -verordnung liegt, darf von der Gemeinde nicht auf der Grundlage der Annahme ausge\u00fcbt werden, dass der K\u00e4ufer in Zukunft erhaltungswidrige Nutzungsabsichten verfolgen werde. Das hat das Bundesverwaltungsgericht (BVerwG) entschieden. Die Kl\u00e4gerin, eine Immobiliengesellschaft, wendet sich gegen die Aus\u00fcbung des gemeindlichen Vorkaufsrechts. 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